Вопросы при покупке подержанного дома

Покупка подержанного дома — важное решение, требующее хорошего планирования и знания процесса. В отличие от новостройки, есть несколько юридических, экономических и структурных аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы гарантировать безопасность покупки и отсутствие неожиданностей.

В этой статье мы объясним, что проверить перед покупкой подержанного дома, какие шаги необходимо предпринять и связанные с этим расходы, чтобы вы совершили осознанную покупку со всеми гарантиями.

Что нужно проверить перед покупкой подержанного дома?

Приобретая подержанное жилье, важно провести тщательную проверку, чтобы избежать проблем в будущем. Итак, что нужно проверить перед покупкой подержанного дома?

• Юридическое положение жилья: убедитесь, что на имущество не наложены обременения и в реестре собственности нет непогашенных ипотек.
• Структурное состояние и коммуникации: проверьте наличие влаги, трещин или проблем с электричеством и сантехникой. В случае сомнений рекомендуется нанять специализированного специалиста.
• Расходы на коммунальные услуги и IBI: узнайте, нет ли задолженностей по коммунальным платежам или неоплаченных муниципальных налогов.
• Энергетическая сертификация: обязательно, чтобы в доме был сертификат энергоэффективности, чтобы знать его потребление и выбросы.
• Соответствие градостроительным нормам: убедитесь, что конструкция соответствует нормам и не имеет санкционных дел или нарушений.

Расходы при покупке подержанного дома

Помимо цены недвижимости, существует ряд расходов при покупке подержанного дома, которые необходимо учитывать:

• Налоги: Налог на передачу имущества (ITP) является основной налоговой стоимостью и варьируется в зависимости от автономного сообщества, составляя от 6% до 10% от цены покупки.
• Нотариус и регистрация: расходы на оформление государственного акта и регистрацию в реестре собственности могут колебаться от 600 до 1500 евро, в зависимости от стоимости недвижимости.
• Управление и профессиональные сборы: если вы нанимаете управляющего или специализированного юриста, это может повлечь за собой дополнительные расходы в размере от 300 до 1000 евро.
• Оценка жилья: в случае ипотечного финансирования банк потребует официальную оценку, стоимость которой составляет примерно от 250 до 600 евро.

Налог при покупке подержанного дома

Самым важным налогом при покупке подержанного дома, как мы упоминали ранее, является налог на передачу имущества (ITP). Он рассчитывается в зависимости от цены недвижимости, а процент варьируется в зависимости от автономного сообщества.

Также необходимо учитывать муниципальный налог на прирост капитала, налог, который обычно платит продавец, хотя в некоторых случаях можно договориться о том, чтобы его взял на себя покупатель.

Процедуры после покупки подержанного дома

После покупки еще предстоит выполнить некоторые процедуры после покупки подержанного дома, чтобы оформить сделку:

• Зарегистрировать акт в реестре собственности.
• Изменить право собственности на коммунальные услуги (вода, электричество, газ и т. д.).
• Оплатить ITP и другие соответствующие налоги.
• Зарегистрироваться по новому месту жительства.
• Если есть ипотека, оформить регистрацию кредита в реестре.

Покупка подержанного дома с гарантией

Если вы хотите купить подержанный дом, важно иметь хорошую профессиональную консультацию. В Espígul мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса покупки, чтобы вы могли принять наилучшее решение с уверенностью и спокойствием и решить все те вопросы при покупке подержанного дома, которые могут у вас возникнуть.

¡Свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти идеальный дом!