{"id":533178,"date":"2026-11-05T12:12:23","date_gmt":"2026-11-05T11:12:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/quest-ce-que-le-certificat-de-solde-restant-du-et-comment-pouvez-vous-le-demander\/"},"modified":"2026-11-05T13:15:06","modified_gmt":"2026-11-05T12:15:06","slug":"quest-ce-que-le-certificat-de-solde-restant-du-et-comment-pouvez-vous-le-demander","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/quest-ce-que-le-certificat-de-solde-restant-du-et-comment-pouvez-vous-le-demander\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce que le certificat de solde restant d\u00fb et comment pouvez-vous le demander ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque vous d\u00e9cidez de vendre un logement qui a encore une hypoth\u00e8que en cours, il est important de savoir quel montant il vous reste \u00e0 payer \u00e0 la banque. Cette information vous permettra de calculer combien d\u2019argent vous pourrez obtenir de la vente et de pr\u00e9parer correctement <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/quels-documents-sont-necessaires-pour-vendre-une-maison\/\">toute la documentation n\u00e9cessaire<\/a> pour formaliser l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des documents dont vous aurez besoin est le certificat de solde restant d\u00fb de l\u2019hypoth\u00e8que, un document qui atteste du montant que vous devez \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement financier \u00e0 une date pr\u00e9cise. Mais comment pouvez-vous le solliciter ? Quelles informations contient-il ? Et qu\u2019advient-il de l\u2019hypoth\u00e8que lorsque vous vendez votre logement ?<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ci-dessous, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur ce document et comment il peut influencer le processus de vente.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que le certificat de solde restant d\u00fb ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le certificat de solde restant d\u00fb est un document d\u00e9livr\u00e9 par l\u2019\u00e9tablissement bancaire pour attester du montant qu\u2019il vous reste \u00e0 payer sur un pr\u00eat. Dans le cas d\u2019un logement hypoth\u00e9qu\u00e9, il permet de conna\u00eetre le capital restant \u00e0 amortir au moment de son \u00e9mission.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce document est \u00e9galement connu sous le nom de certificat de solde d\u00e9biteur ou certificat de dette hypoth\u00e9caire et il est particuli\u00e8rement important lorsque vous souhaitez <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/peut-on-vendre-un-appartement-avec-un-pret-hypothecaire\/\">vendre un logement qui est encore hypoth\u00e9qu\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En plus du montant principal restant \u00e0 rembourser, le certificat peut inclure d\u2019autres concepts, tels que :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le capital restant \u00e0 amortir du pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/li>\n\n\n\n<li>Les int\u00e9r\u00eats courus qui n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9ventuels int\u00e9r\u00eats de retard, si vous avez des mensualit\u00e9s impay\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Les commissions ou indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De cette mani\u00e8re, vous pouvez conna\u00eetre le montant que vous devrez acquitter pour solder le pr\u00eat et lib\u00e9rer le logement de toute charge hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de noter que ce document n\u2019est pas le m\u00eame que le certificat de solde nul. Alors que le premier atteste que vous avez encore un montant \u00e0 payer, le second confirme que vous avez d\u00e9j\u00e0 int\u00e9gralement rembours\u00e9 le pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi sert le certificat de solde restant d\u00fb de l\u2019hypoth\u00e8que ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sa fonction principale est d\u2019attester de la situation \u00e9conomique de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 un moment pr\u00e9cis. Bien que vous puissiez en avoir besoin pour diff\u00e9rentes d\u00e9marches bancaires, l\u2019un des cas les plus courants est la vente d\u2019un logement hypoth\u00e9qu\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez vendre votre appartement et que vous payez encore l\u2019hypoth\u00e8que, vous devez savoir quel montant vous devrez consacrer au remboursement de la dette aupr\u00e8s de la banque. Cela vous permettra de calculer l\u2019argent qu\u2019il vous restera apr\u00e8s avoir finalis\u00e9 la vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, imaginez que vous ayez accept\u00e9 de vendre votre logement pour 250 000 euros et qu\u2019il vous reste encore 85 000 euros de capital sur l\u2019hypoth\u00e8que. Dans ce cas, vous devrez consacrer une partie du prix de vente au remboursement de ce montant aupr\u00e8s de l\u2019\u00e9tablissement bancaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le certificat permettra de conna\u00eetre le montant \u00e0 verser \u00e0 la banque pour annuler le pr\u00eat, en tenant compte des conditions et des montants applicables \u00e0 la date de liquidation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut \u00e9galement \u00eatre n\u00e9cessaire dans d\u2019autres situations, comme lorsque vous souhaitez \u00e9tudier une novation ou une subrogation hypoth\u00e9caire, n\u00e9gocier les conditions du pr\u00eat ou calculer le montant n\u00e9cessaire pour effectuer un remboursement anticip\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment demander le certificat de solde restant d\u00fb de l\u2019hypoth\u00e8que ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande du certificat de solde restant d\u00fb est une d\u00e9marche que vous devez effectuer directement aupr\u00e8s de l\u2019\u00e9tablissement bancaire avec lequel vous avez contract\u00e9 l\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actuellement, la plupart des banques proposent diff\u00e9rents canaux pour demander ce document, de sorte qu\u2019il n\u2019est pas toujours n\u00e9cessaire de se rendre physiquement dans une agence.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez le faire de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Via la banque en ligne ou l\u2019application de la banque. Certains \u00e9tablissements permettent de demander des certificats bancaires directement depuis leur plateforme num\u00e9rique. Il vous suffit d\u2019acc\u00e9der \u00e0 votre compte, de localiser la section des documents ou certificats et de traiter la demande.<\/li>\n\n\n\n<li>Via une agence bancaire. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez effectuer la d\u00e9marche en personne, vous pouvez prendre rendez-vous avec votre \u00e9tablissement et demander le certificat au personnel de l\u2019agence.<\/li>\n\n\n\n<li>Par t\u00e9l\u00e9phone ou via le service client. Vous pouvez \u00e9galement contacter votre banque pour savoir si elle permet de traiter la demande par cette voie et quelles \u00e9tapes vous devez suivre.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque vous faites la demande, il est recommand\u00e9 d\u2019indiquer que vous avez besoin du certificat pour vendre un logement hypoth\u00e9qu\u00e9. De cette mani\u00e8re, l\u2019\u00e9tablissement pourra pr\u00e9parer le document avec les informations n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019annulation du pr\u00eat lors de la vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de le demander, v\u00e9rifiez \u00e9galement si la banque fixe des conditions concernant la date d\u2019\u00e9mission ou la p\u00e9riode de validit\u00e9 du certificat. Comme la dette peut varier avec le paiement de nouvelles mensualit\u00e9s et les int\u00e9r\u00eats, il est important que les informations soient \u00e0 jour lorsque vous vous rendrez chez le notaire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte la demande d\u2019un certificat de solde restant d\u00fb ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt du certificat de solde restant d\u00fb peut varier selon l\u2019\u00e9tablissement bancaire et les conditions du service.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de traiter la demande, v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de votre banque si l\u2019\u00e9mission a un co\u00fbt et si vous pouvez l\u2019obtenir gratuitement via la banque en ligne. Il est \u00e9galement important de diff\u00e9rencier ce document du certificat de solde nul, qui atteste que vous avez fini de payer l\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce dernier cas, l\u2019\u00e9tablissement bancaire doit vous fournir gratuitement le certificat de solde nul lorsque vous le demandez pour attester que le pr\u00eat est int\u00e9gralement rembours\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019advient-il de l\u2019hypoth\u00e8que en cours lorsque vous vendez un logement ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019une des questions qui suscite le plus de doutes est de savoir si vous pouvez vendre un logement qui a encore une hypoth\u00e8que en cours de paiement. La r\u00e9ponse est oui. Vous pouvez vendre un logement hypoth\u00e9qu\u00e9 sans avoir pr\u00e9alablement rembours\u00e9 tout le pr\u00eat, \u00e0 condition que la charge hypoth\u00e9caire soit r\u00e9solue pendant le processus de vente ou qu\u2019une subrogation soit convenue avec l\u2019acheteur et l\u2019\u00e9tablissement financier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une transaction immobili\u00e8re habituelle, la proc\u00e9dure fonctionne de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Vous demandez le certificat de solde restant d\u00fb.<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de formaliser la vente, vous demandez \u00e0 la banque le certificat afin qu\u2019il indique le montant restant de l\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Le paiement de la dette est pr\u00e9par\u00e9.<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le jour de la signature devant notaire, une partie du prix de vente est consacr\u00e9e au remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Habituellement, ce montant est remis directement \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement bancaire par ch\u00e8que de banque ou une autre forme de paiement convenue.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. L\u2019hypoth\u00e8que est sold\u00e9e aupr\u00e8s de la banque.<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois le montant restant vers\u00e9, le pr\u00eat est \u00e9conomiquement sold\u00e9. Cela ne signifie pas pour autant que la charge a automatiquement disparu du <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/quest-ce-quun-extrait-simple-du-registre-foncier\/\">Registre de la Propri\u00e9t\u00e9.<\/a><\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. La radiation au registre est effectu\u00e9e.<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour que le logement soit libre de charges, il est n\u00e9cessaire de formaliser l\u2019<a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/combien-coute-lannulation-dune-hypotheque\/\">acte de radiation de l\u2019hypoth\u00e8que<\/a> devant notaire et de l\u2019inscrire au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9. Cette d\u00e9marche permet de supprimer la charge hypoth\u00e9caire qui figure encore inscrite sur l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de diff\u00e9rencier la radiation \u00e9conomique de la radiation au registre, car il s\u2019agit de deux d\u00e9marches distinctes. Avoir rembours\u00e9 tout le pr\u00eat n\u2019implique pas que l\u2019hypoth\u00e8que ait disparu du registre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi, avant de mettre votre logement en vente, il est recommand\u00e9 de bien ma\u00eetriser la situation du pr\u00eat et de conna\u00eetre les d\u00e9marches \u00e0 effectuer pour finaliser l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous envisagez de vendre votre logement et que vous avez encore une hypoth\u00e8que en cours, chez Esp\u00edgul <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/vendre-3\/\">nous vous accompagnons tout au long du processus de vent<\/a><a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/vendre-3\/\">e<\/a>. Notre \u00e9quipe vous conseille \u00e0 chaque \u00e9tape, vous aide \u00e0 pr\u00e9parer la documentation n\u00e9cessaire et r\u00e9pond aux doutes qui pourraient survenir afin que vous puissiez vendre votre logement avec la tranquillit\u00e9 d\u2019esprit d\u2019avoir tout sous contr\u00f4le.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous d\u00e9cidez de vendre un logement qui a encore une hypoth\u00e8que en cours, il est important de savoir quel montant il vous reste \u00e0 payer \u00e0 la banque. Cette information vous permettra de calculer combien d\u2019argent vous pourrez obtenir de la vente et de pr\u00e9parer correctement toute la documentation n\u00e9cessaire pour formaliser l\u2019op\u00e9ration. 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