{"id":129647,"date":"2022-02-03T09:50:00","date_gmt":"2022-02-03T07:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/flipping-house-la-nouvelle-tendance-immobiliere\/"},"modified":"2022-02-03T09:50:00","modified_gmt":"2022-02-03T07:50:00","slug":"flipping-house-la-nouvelle-tendance-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/flipping-house-la-nouvelle-tendance-immobiliere\/","title":{"rendered":"Flipping house, la nouvelle tendance immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"
Aux \u00c9tats-Unis, il s’agit d’une pratique assez r\u00e9pandue et courante chez les grands entrepreneurs et les stars de cin\u00e9ma comme Adam Levine, Ellen DeGeneres, Diane Keaton ou Leonardo DiCaprio, qui sont devenus certains des \u00ab house flippers \u00bb<\/i> les plus avanc\u00e9s.<\/div>\n
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La philosophie du house flipping repose sur le fait que les acheteurs pr\u00e9f\u00e8rent une maison en parfait \u00e9tat, pr\u00eate \u00e0 \u00eatre habit\u00e9e, plut\u00f4t que de devoir commencer des r\u00e9novations une fois l’achat effectu\u00e9.<\/p>\n

\u00c9tape par \u00e9tape pour se lancer dans le house flipping :<\/i><\/p>\n

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  1. Recherche du logement :<\/b> Le succ\u00e8s de l’op\u00e9ration d\u00e9pendra principalement du prix de la maison que nous trouverons. Il doit \u00eatre entre 15 % et 20 % en dessous du prix du march\u00e9 pour que ce soit rentable pour nous. <\/li>\n
  2. Prioriser l’emplacement :<\/b> Les prix varient beaucoup en fonction de la zone, tout comme le type d’acheteur int\u00e9ress\u00e9. Nous devons \u00e9galement v\u00e9rifier qu’il y ait un mouvement d’achat-vente dans la zone. <\/li>\n
  3. \u00c9tat du logement :<\/b> Assurer le bon \u00e9tat structurel du logement, m\u00eame si nous sommes dispos\u00e9s \u00e0 le r\u00e9nover, la structure ne doit pas \u00eatre touch\u00e9e.<\/li>\n
  4. N\u00e9gociation :<\/b> Une fois que nous avons localis\u00e9 le logement, le moment est venu de n\u00e9gocier le prix avec l’acheteur. Nous devons avoir parfaitement calcul\u00e9 quelle est notre limite, c’est-\u00e0-dire \u00e0 partir de quelle quantit\u00e9 nous obtiendrons des b\u00e9n\u00e9fices.<\/li>\n
  5. R\u00e9novation :<\/b> Une fois que nous avons le logement, il est temps de planifier la r\u00e9novation de mani\u00e8re \u00e0 ce que le salon, la cuisine et la salle de bain soient prioritaires. Nous pouvons offrir une valeur diff\u00e9rentielle par rapport aux maisons voisines en termes de nombre de salles de bain, etc. <\/u><\/li>\n
  6. Rapidit\u00e9 :<\/b> Le plus t\u00f4t possible, il faut commencer \u00e0 bouger le bien et le plus t\u00f4t possible, il faut le vendre. Une strat\u00e9gie int\u00e9ressante est de le mettre en vente \u00e0 mi-r\u00e9novation, car les d\u00e9penses diminuent consid\u00e9rablement. <\/li>\n<\/ol>\n

    Comment obtenir des logements bon march\u00e9 ou des bonnes affaires immobili\u00e8res :<\/p>\n