{"id":129573,"date":"2022-10-20T11:32:00","date_gmt":"2022-10-20T09:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/10-points-cles-a-prendre-en-compte-avant-dacheter-un-logement\/"},"modified":"2022-10-20T11:32:00","modified_gmt":"2022-10-20T09:32:00","slug":"10-points-cles-a-prendre-en-compte-avant-dacheter-un-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/10-points-cles-a-prendre-en-compte-avant-dacheter-un-logement\/","title":{"rendered":"10 points cl\u00e9s \u00e0 prendre en compte avant d’acheter un logement."},"content":{"rendered":"

Acheter un appartement ou une maison est un moment important de la vie, et c’est certainement l’un des plus gros investissements qu’une personne r\u00e9alise au cours de sa vie. Comme pour toutes les d\u00e9cisions cruciales, des doutes apparaissent ; c’est pourquoi il est essentiel de se faire conseiller et de se sentir accompagn\u00e9 par des professionnels qualifi\u00e9s, car de nombreux facteurs sont \u00e0 prendre en compte avant de prendre la d\u00e9cision d\u00e9finitive. <\/p>\n

Dans le post d’aujourd’hui, nous vous pr\u00e9sentons une liste de points \u00e0 \u00e9valuer avant d’acheter un logement et qui peuvent vous aider \u00e0 vous d\u00e9cider.<\/p>\n

Son emplacement est l’un des facteurs les plus importants.<\/b> Selon les besoins de chacun, une zone ou une autre sera privil\u00e9gi\u00e9e. Par exemple, une famille peut \u00eatre plus int\u00e9ress\u00e9e par la proximit\u00e9 d’une \u00e9cole, de supermarch\u00e9s et de centres de sant\u00e9, tandis qu’un jeune couple peut rechercher des lieux de loisirs \u00e0 proximit\u00e9. <\/p>\n


Il est n\u00e9cessaire d’\u00e9valuer le prix et d’avoir \u00e9tudi\u00e9 le logement, la zone et l’environnement.<\/b> Il est important d’avoir une id\u00e9e du march\u00e9 immobilier au moment de la recherche, car les prix des logements ayant les m\u00eames caract\u00e9ristiques sont g\u00e9n\u00e9ralement similaires dans la m\u00eame zone. Vous aurez ainsi un premier filtre des zones o\u00f9 se trouvent les logements qui correspondent \u00e0 vos besoins. <\/p>\n

Conna\u00eetre la valeur minimale du logement<\/b>, chaque communaut\u00e9 autonome fixe une valeur minimale \u00e0 laquelle un bien immobilier peut \u00eatre vendu afin d’\u00e9viter la fraude consistant \u00e0 d\u00e9clarer une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur r\u00e9elle afin de payer moins d’imp\u00f4ts.<\/p>\n

Les conditions de l’hypoth\u00e8que.<\/b> Au moment de demander le pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous choisirez l’un des deux taux d’int\u00e9r\u00eat : \u00e0 taux fixe, vous payez la m\u00eame mensualit\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat ou, \u00e0 taux variable, le paiement s’adapte aux conditions du march\u00e9. Vous pouvez m\u00eame calculer la mensualit\u00e9 de votre future hypoth\u00e8que avec des simulateurs comme celui-ci : Simulateur hypoth\u00e9caire<\/a> <\/p>\n

Les \u00e9conomies n\u00e9cessaires<\/b> pour acheter un logement doivent \u00eatre d’au moins 20 % du prix du bien immobilier. Celles-ci ne sont pas couvertes par le pr\u00eat hypoth\u00e9caire. De plus, il est n\u00e9cessaire de pr\u00e9voir un suppl\u00e9ment pour couvrir les frais de gestion. <\/p>\n

Les frais associ\u00e9s \u00e0 la vente.<\/b> Ils repr\u00e9sentent une augmentation du prix de base. Les conna\u00eetre et s’informer \u00e0 leur sujet vous aidera \u00e0 faire un calcul pr\u00e9alable. Il faut tenir compte du co\u00fbt de l’agence immobili\u00e8re qui g\u00e8re l’op\u00e9ration, du co\u00fbt de l’acte public de vente chez le notaire, de celui de l’inscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9, des imp\u00f4ts associ\u00e9s (TVA ou Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales selon qu’il s’agit d’un logement neuf ou d’occasion, etc.) et des co\u00fbts de la gestion administrative. <\/p>\n

L’installation et la classification des fournitures<\/b> des logements est un point important \u00e0 prendre en compte, car une installation efficace minimise la demande d’\u00e9nergie et, par cons\u00e9quent, il sera possible de r\u00e9duire la facture \u00e9nerg\u00e9tique chaque mois.<\/p>\n

Conna\u00eetre les charges du logement. <\/b>Il faut toujours v\u00e9rifier que le logement est libre de charges (pr\u00eat hypoth\u00e9caire, saisies, etc.). Cela peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 en demandant une note simple, \u00e0 titre informatif, ou bien la certification au registre de la propri\u00e9t\u00e9 dans laquelle sont \u00e9galement indiqu\u00e9s la description du logement et les charges associ\u00e9es le cas \u00e9ch\u00e9ant, dans ce cas, le certificat a valeur de document public se trouvant sous la protection des tribunaux en cas de besoin.<\/p>\n

Inspection technique des b\u00e2timents. <\/b>Les b\u00e2timents de plus de cinquante ans doivent la passer tous les dix ans. Ce contr\u00f4le vous donnera des informations sur l’\u00e9tat de conservation du b\u00e2timent, le degr\u00e9 d’accessibilit\u00e9 et la certification \u00e9nerg\u00e9tique. <\/p>\n

Copropri\u00e9t\u00e9.<\/b> Il est important de s’informer si des travaux sont pr\u00e9vus dans le b\u00e2timent dans le futur et quel sera le co\u00fbt de la r\u00e9partition par voisin, dans le but d’avoir une pr\u00e9vision des d\u00e9penses.<\/p>\n

Ces questions sont essentielles comme premi\u00e8re \u00e9tape d’\u00e9valuation avant d’acheter une propri\u00e9t\u00e9. Cependant, compter sur de bons professionnels vous assure que le processus sera plus clair et s\u00fbr. <\/p>\n

Chez Esp\u00edgul, nous disposons d’un personnel hautement qualifi\u00e9 et ayant une grande exp\u00e9rience dans le secteur immobilier qui vous accompagnera dans tout le processus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Acheter un appartement ou une maison est un moment important de la vie, et c’est certainement l’un des plus gros investissements qu’une personne r\u00e9alise au cours de sa vie. 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