{"id":129562,"date":"2025-01-02T11:26:00","date_gmt":"2025-01-02T09:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/je-souhaite-faire-evaluer-mon-bien-immobilier-mais-que-dois-je-faire\/"},"modified":"2025-07-11T12:46:04","modified_gmt":"2025-07-11T10:46:04","slug":"je-souhaite-faire-evaluer-mon-bien-immobilier-mais-que-dois-je-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/je-souhaite-faire-evaluer-mon-bien-immobilier-mais-que-dois-je-faire\/","title":{"rendered":"Je souhaite faire \u00e9valuer mon bien immobilier, mais que dois-je faire&nbsp;?"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019<strong>\u00e9valuation d\u2019un bien immobilier<\/strong> est un processus cl\u00e9 pour d\u00e9terminer sa valeur r\u00e9elle, que vous ayez besoin de vendre, d\u2019acheter ou de demander un financement. Si vous envisagez de faire \u00e9valuer un bien immobilier et que vous ne savez pas comment faire, nous vous expliquons dans cet article les m\u00e9thodes les plus courantes, les facteurs qui influent et les \u00e9tapes n\u00e9cessaires pour la r\u00e9aliser correctement. <\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation de biens immobiliers<\/h2>\n\n<p>En mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation d\u2019un bien immobilier, il est essentiel de conna\u00eetre les diff\u00e9rents <strong>m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation de biens immobiliers<\/strong>. Ces m\u00e9thodes sont appliqu\u00e9es en fonction de l\u2019objectif \u00e0 atteindre, que ce soit pour \u00e9tablir un prix de march\u00e9, g\u00e9rer une vente ou effectuer des d\u00e9marches fiscales. <\/p>\n\n<p>Il existe deux valeurs principales selon l\u2019objectif poursuivi\u00a0:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valeur de march\u00e9<\/strong>\u00a0: la valeur qu\u2019un tiers est dispos\u00e9 \u00e0 payer au moyen d\u2019un contrat priv\u00e9 entre un vendeur et un acheteur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur de l\u2019hypoth\u00e8que<\/strong>\u00a0: la valeur qu\u2019un professionnel attribue \u00e0 un bien au moyen d\u2019une \u00e9valuation. Cette \u00e9tape est n\u00e9cessaire pour r\u00e9aliser une vente qui n\u00e9cessite un financement bancaire. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Si vous souhaitez en savoir plus sur la valeur de march\u00e9, nous vous expliquons tout dans notre article sur la <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/es\/diferencia-entre-valor-catastral-y-valor-de-mercado\/\">diff\u00e9rence entre la valeur cadastrale et la valeur de march\u00e9.<\/a><\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-178775ab\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Autres m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation pour l\u2019\u00e9valuation de biens immobiliers\u00a0:<\/h3><\/div>\n\n<p>Outre les valeurs de march\u00e9 et hypoth\u00e9caires, il existe d\u2019autres <strong>m\u00e9thodes d\u2019\u00e9valuation pour l\u2019\u00e9valuation de biens immobiliers<\/strong>. Ces valeurs fournissent des informations cl\u00e9s en fonction du contexte dans lequel l\u2019\u00e9valuation est requise\u00a0: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valeur fiscale<\/strong>\u00a0: la m\u00e9thode utilis\u00e9e par le Tr\u00e9sor public pour le paiement des imp\u00f4ts d\u00e9coulant du bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur cadastrale<\/strong>\u00a0: il s\u2019agit d\u2019une valeur administrative qui d\u00e9pend du crit\u00e8re de la commune, en tenant compte d\u2019aspects tels que\u00a0: la localisation, le corps de production, les valeurs de march\u00e9, etc. Cette valeur est calcul\u00e9e \u00e0 partir de la valeur du sol sur lequel se trouve le bien immobilier. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur du sol<\/strong>\u00a0: il s\u2019agit du prix du sol du logement et des mati\u00e8res premi\u00e8res. Tout bien immobilier a une valeur de sol, m\u00eame s\u2019il ne reste plus d\u2019espace libre \u00e0 construire. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Bien que, dans la pratique courante de l\u2019\u00e9valuation de biens immobiliers, il existe quatre m\u00e9thodes techniques pour r\u00e9aliser cette estimation\u00a0: la comparaison, la m\u00e9thode r\u00e9siduelle, le co\u00fbt et la mise \u00e0 jour.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9thode de comparaison<\/strong>\u00a0: c\u2019est la m\u00e9thode la plus utilis\u00e9e. Elle comprend la comparaison avec d\u2019autres marchandises ayant des caract\u00e9ristiques similaires de valeur connue. La r\u00e9glementation exige un minimum de 6\u00a0t\u00e9moins, pond\u00e9r\u00e9s par un facteur, pour ressembler aux produits de base que nous \u00e9valuons. Ainsi, nous obtiendrons une valeur unitaire m2 par m2 objet d\u2019\u00e9valuation du bien, qui assumera la m\u00eame valeur de march\u00e9.   <\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9thode r\u00e9siduelle<\/strong>\u00a0: lorsque la m\u00e9thode de comparaison n\u2019est pas r\u00e9alisable, car il n\u2019existe pas suffisamment de t\u00e9moins immobiliers, cette m\u00e9thode est utilis\u00e9e, bien qu\u2019elle soit un peu plus compliqu\u00e9e. C\u2019est l\u2019axe principal avec la comparaison. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9thode de co\u00fbt<\/strong>\u00a0: calcule le co\u00fbt de remplacement ou de substitution du bien immobilier qui est \u00e9valu\u00e9. Applicable \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de tous types de b\u00e2timents et de composants de construction. Dans cette m\u00e9thode, une valeur technique est calcul\u00e9e, appel\u00e9e co\u00fbt de remplacement. Ce co\u00fbt peut \u00eatre brut ou net.   <\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9thode d\u2019actualisation des loyers<\/strong>\u00a0: il s\u2019agit, de mani\u00e8re simple, de calculer la valeur en actualisant \u00e0 la date d\u2019\u00e9valuation tous les revenus nets que le bien immobilier g\u00e9n\u00e9rera au moyen de formules \u00e9conomiques. C\u2019est une m\u00e9thode complexe et elle est utilis\u00e9e uniquement pour \u00e9valuer les grandes entreprises. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qui est pris en compte dans une \u00e9valuation\u00a0?<\/h2>\n\n<p>Les \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s se basent sur de nombreux crit\u00e8res pour \u00e9mettre l\u2019\u00e9valuation officielle. Alors, vous vous demanderez\u00a0: \u00ab\u00a0<strong>qu\u2019est-ce qui est pris en compte dans une \u00e9valuation<\/strong>\u00a0? Il existe diff\u00e9rents facteurs, mais les plus importants sont l\u2019emplacement du logement\u00a0; la surface construite et utile\u00a0; l\u2019\u00e9tat de conservation\u00a0; la distribution, les installations et les qualit\u00e9s\u00a0; l\u2019\u00e9clairage et l\u2019orientation du logement et l\u2019ascenseur.  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Emplacement du logement<\/strong>\u00a0: l\u2019emplacement et le voisinage d\u2019un bien sont l\u2019un des facteurs cl\u00e9s pour d\u00e9terminer son prix dans les contrats de vente et d\u2019\u00e9valuation. Par exemple, un bien situ\u00e9 dans l\u2019une des meilleures parties de la ville (mais dans une rue avec de nombreux bars de loisirs nocturnes) aura une \u00e9valuation plus basse qu\u2019un appartement dans une rue pi\u00e9tonne avec tous les services. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Surface construite et surface utile du logement<\/strong>\u00a0: ce facteur est tr\u00e8s important dans l\u2019\u00e9valuation du logement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9tat du logement<\/strong>\u00a0: s\u2019il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9par\u00e9 ou si le bien est r\u00e9nov\u00e9, sa valeur augmentera. L\u2019\u00e9valuation d\u2019un logement d\u00e9pend \u00e9galement du type de construction. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Distribution, commodit\u00e9s et qualit\u00e9 du bien immobilier<\/strong>\u00a0: la valeur finale du bien immobilier est \u00e9galement affect\u00e9e par la distribution \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du bien. Au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies, cette norme a consid\u00e9rablement chang\u00e9\u00a0: dans le pass\u00e9, les b\u00e2timents se caract\u00e9risaient par leur ampleur, leurs longs couloirs et la s\u00e9paration des pi\u00e8ces. Maintenant que tout a chang\u00e9, il est plus normal de trouver des logements avec une distribution carr\u00e9e et des espaces plus grands, plus lumineux et plus faciles \u00e0 vendre. Ces tendances affectent la valeur des biens, bien que de mani\u00e8re limit\u00e9e. L\u2019installation et la qualit\u00e9 du b\u00e2timent (installation \u00e9lectrique et de plomberie) sont \u00e9galement prises en compte, ainsi que le type de fermeture des portes et des fen\u00eatres et l\u2019\u00e9tat du rev\u00eatement de sol et des rev\u00eatements.    <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9clairage et orientation du logement<\/strong>\u00a0: l\u2019orientation du bien immobilier est essentielle, car elle influe beaucoup sur la quantit\u00e9 de lumi\u00e8re, la temp\u00e9rature ou la chaleur. Un logement aura une meilleure \u00e9valuation s\u2019il a plus de lumi\u00e8re naturelle. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ascenseur<\/strong>\u00a0: un autre aspect pertinent sera qu\u2019il dispose ou non d\u2019un ascenseur. Si la r\u00e9ponse est affirmative, sa valeur d\u2019\u00e9valuation augmentera \u00e9galement. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Il faudra \u00e9galement d\u00e9terminer si le logement a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9 par un type d\u2019expropriation ou d\u2019urbanisme, ou si le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 une inspection technique du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment conna\u00eetre la valeur d\u2019\u00e9valuation d\u2019un bien immobilier\u00a0?<\/h2>\n\n<p>Conna\u00eetre la valeur d\u2019\u00e9valuation d\u2019un bien immobilier est un processus technique qui n\u00e9cessite l\u2019intervention d\u2019un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9. Ce professionnel \u00e9value des facteurs cl\u00e9s tels que l\u2019emplacement, la surface, l\u2019\u00e9tat de conservation et la distribution du bien immobilier. <\/p>\n\n<p>Pour obtenir cette valeur\u00a0:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Engagez un \u00e9valuateur professionnel<\/strong>\u00a0: assurez-vous de choisir une entreprise reconnue qui garantit un rapport valide.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9sentez la documentation n\u00e9cessaire<\/strong>\u00a0: incluez l\u2019acte, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique et le re\u00e7u de l\u2019IBI.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autorisez l\u2019inspection du bien immobilier<\/strong>\u00a0: l\u2019expert analysera ses caract\u00e9ristiques et appliquera la m\u00e9thode la plus appropri\u00e9e (comparaison, co\u00fbt, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recevez le rapport certifi\u00e9<\/strong>\u00a0: le document comprendra la valeur finale et sera pr\u00eat \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9 dans les proc\u00e9dures l\u00e9gales et financi\u00e8res.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calculer la valeur d\u2019un bien immobilier avec Esp\u00edgul<\/h2>\n\n<p>La meilleure fa\u00e7on de <strong>calculer la valeur d\u2019un bien immobilier<\/strong> est au moyen d\u2019une \u00e9valuation immobili\u00e8re, qui comprend un avis technique juridiquement contraignant\u00a0; ce document pr\u00e9sente une \u00e9valuation commerciale d\u2019un bien immobilier, refl\u00e9t\u00e9e en chiffres mon\u00e9taires.<\/p>\n\n<p>Une fois la valeur d\u2019\u00e9valuation \u00e9mise, l\u2019expert enverra le rapport au d\u00e9partement de contr\u00f4le technique et le d\u00e9partement d\u2019\u00e9valuation sera responsable de la supervision et de l\u2019approbation de l\u2019\u00e9valuation.<\/p>\n\n<p>Pendant le processus de v\u00e9rification, v\u00e9rifiez toutes les informations fournies dans le rapport, les documents d\u2019enregistrement et la m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation utilis\u00e9e. Une fois toutes les v\u00e9rifications effectu\u00e9es, le rapport d\u2019\u00e9valuation sera approuv\u00e9 et envoy\u00e9 au client sign\u00e9 et certifi\u00e9. <\/p>\n\n<p>De nombreux facteurs influent sur l\u2019\u00e9valuation d\u2019un logement, c\u2019est pourquoi chez Esp\u00edgul, nous voulons vous aider et vous accompagner dans le processus. <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/fr\/contact\/\">Contactez-nous<\/a> pour vous assurer que votre bien immobilier est \u00e9valu\u00e9 de mani\u00e8re pr\u00e9cise et professionnelle.<\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019\u00e9valuation d\u2019un bien immobilier est un processus cl\u00e9 pour d\u00e9terminer sa valeur r\u00e9elle, que vous ayez besoin de vendre, d\u2019acheter ou de demander un financement. 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