{"id":14927,"date":"2022-10-20T11:32:00","date_gmt":"2022-10-20T11:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/\/10-puntos-clave-a-tener-en-cuenta-antes-de-la-compra-de-una-vivienda\/"},"modified":"2022-10-20T11:32:00","modified_gmt":"2022-10-20T11:32:00","slug":"10-puntos-clave-a-tener-en-cuenta-antes-de-la-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/es\/10-puntos-clave-a-tener-en-cuenta-antes-de-la-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"10 puntos clave a tener en cuenta antes de la compra de una vivienda."},"content":{"rendered":"

Comprar un piso o una casa forma parte de un momento vital importante, y seguramente es una de las mayores inversiones que hace una persona a lo largo de su vida. C\u00f3mo en todas las decisiones cruciales aparecen las dudas; es por eso que asesorarse y sentirse acompa\u00f1ado por profesionales cualificados es fundamental, ya que hay muchos factores a tener en cuenta antes de tomar la decisi\u00f3n definitiva.<\/p>\n

En el post de hoy te planteamos un listado de puntos a valorar antes de la compra de una vivienda y que pueden ayudarte a decidirte.<\/p>\n

Su ubicaci\u00f3n es uno de los factores m\u00e1s relevantes.<\/b> Dependiendo de las necesidades de cada uno se priorizar\u00e1 una zona u otra. Por ejemplo, a una familia les puede interesar m\u00e1s estar cerca de una escuela, supermercados y centros de salud, y, en cambio, a una pareja joven encontrar lugares de ocio a su alrededor.<\/p>\n


Es necesario valorar el precio y haber estudiado la vivienda, la zona y el entorno.<\/b> Es importante tener nociones del mercado inmobiliario en el momento de la investigaci\u00f3n, puesto que los precios de las viviendas de las mismas caracter\u00edsticas suelen ser similares en la misma zona. Aqu\u00ed ya tendr\u00e1s un primer filtro de qu\u00e9 zonas se encuentran las viviendas que se ajustan a tus necesidades.<\/p>\n

Conocer el valor m\u00ednimo de la vivienda<\/b>, cada comunidad aut\u00f3noma fija un valor m\u00ednimo al que se puede vender un inmueble y as\u00ed evitar el fraude del que se escriba a un valor inferior al real con el fin de pagar menos impuestos.<\/p>\n

Las condiciones de la hipoteca.<\/b> A la hora de pedir el pr\u00e9stamo de la hipoteca, se elegir\u00e1 uno de los dos intereses: a tipo fijo, se paga la misma cuota mensual durante todo el pr\u00e9stamo o, a tipo variable, el pago se ajusta a las condiciones del mercado. Incluso puedes calcular la cuota de tu futura hipoteca con simuladores como \u00e9ste: Simulador hipotecario<\/a><\/p>\n

Los ahorros necesarios <\/b>para comprar una vivienda deben ser, al menos, el 20 % del precio del inmueble. \u00c9stos no les cubre el pr\u00e9stamo hipotecario. Adem\u00e1s, es necesario tener en cuenta un extra para cubrir los gastos de gesti\u00f3n.<\/p>\n

Los gastos asociados a la compraventa.<\/b> Suponen un incremento del precio base. Conocer e informarse de ellas ayudar\u00e1 a realizar un c\u00e1lculo previo. Se debe tener en cuenta el coste de la inmobiliaria que gestiona la operaci\u00f3n, el coste de la escritura p\u00fablica de la compraventa en la notar\u00eda, el de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, los impuestos asociados (IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dependiendo de si es una vivienda nueva o de segunda mano, etc.) y los costes de la gestor\u00eda.<\/p>\n

La instalaci\u00f3n y clasificaci\u00f3n de los suministros<\/b> de las viviendas es un punto de valor a tener en cuenta, ya que una instalaci\u00f3n eficiente minimiza la demanda de energ\u00eda y, por tanto, se podr\u00e1 conseguir reducir la factura energ\u00e9tica cada mes.<\/p>\n

Conocer las cargas de la vivienda. <\/b>Siempre se debe comprobar que la vivienda est\u00e9 libre de cargas (pr\u00e9stamo hipotecario, embargos, etc.) Esto se puede comprobar pidiendo una nota simple, de car\u00e1cter informativo, o bien la certificaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad en la que tambi\u00e9n se informa de la descripci\u00f3n de la vivienda y de las cargas asociadas en caso de que haya, en este caso, el certificado si tiene car\u00e1cter de documento p\u00fablico encontr\u00e1ndose bajo la protecci\u00f3n de los tribunales en caso de que fuera necesario.<\/p>\n

Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios. <\/b>Los edificios de m\u00e1s cincuenta a\u00f1os deben pasarlo cada diez a\u00f1os. Este control le dar\u00e1 informaci\u00f3n sobre el estado de conservaci\u00f3n del edificio, el grado de accesibilidad y la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

Comunidad de propietarios.<\/b> Es importante informarse de si est\u00e1 prevista alguna obra en el edificio en un futuro y cu\u00e1l ser\u00e1 el coste de la derrama por vecino, con el objetivo de tener una previsi\u00f3n de gastos.<\/p>\n

Estas cuestiones son b\u00e1sicas como primer paso de valoraci\u00f3n antes de comprar una propiedad. Sin embargo, contar con buenos profesionales te asegura que el proceso sea m\u00e1s claro y seguro.<\/p>\n

En Esp\u00edgul contamos con un personal altamente cualificado y con un gran recorrido en el sector inmobiliario que te acompa\u00f1ar\u00e1 en todo el proceso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar un piso o una casa forma parte de un momento vital importante, y seguramente es una de las mayores inversiones que hace una persona a lo largo de su vida. 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