{"id":14836,"date":"2025-01-02T11:26:00","date_gmt":"2025-01-02T09:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/\/quiero-hacer-la-tasacion-de-mi-inmueble-pero-que-debo-hacer\/"},"modified":"2025-01-02T12:12:51","modified_gmt":"2025-01-02T10:12:51","slug":"quiero-hacer-la-tasacion-de-mi-inmueble-pero-que-debo-hacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/es\/quiero-hacer-la-tasacion-de-mi-inmueble-pero-que-debo-hacer\/","title":{"rendered":"Quiero hacer la tasaci\u00f3n de mi inmueble, pero \u00bfqu\u00e9 debo hacer?"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>tasaci\u00f3n de un inmueble<\/strong> es un proceso clave para determinar su valor real, ya sea que necesites vender, comprar o solicitar financiaci\u00f3n. Si est\u00e1s pensando en hacer la tasaci\u00f3n de un inmueble, y no sabes c\u00f3mo, en este post te explicamos los m\u00e9todos m\u00e1s comunes, los factores que influyen y los pasos necesarios para realizarla correctamente.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todos de tasaci\u00f3n de inmuebles<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se trata de la tasaci\u00f3n de un inmueble, es esencial conocer los diferentes<strong> m\u00e9todos de tasaci\u00f3n de inmuebles<\/strong>. Estos m\u00e9todos se aplican en funci\u00f3n del objetivo que se desee alcanzar, ya sea para establecer un precio de mercado, gestionar una compraventa o realizar tr\u00e1mites fiscales.<\/p>\n\n\n\n<p>Hay dos valores principales seg\u00fan el objetivo que se persiga:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor de mercado<\/strong>: El valor que un tercero est\u00e1 dispuesto a pagar mediante un contrato privado entre un vendedor y un comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor de la hipoteca<\/strong>: El valor que un profesional asigna a una propiedad mediante una tasaci\u00f3n. Este paso es necesario para realizar una venta que requiera financiaci\u00f3n de un banco.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si quieres conocer m\u00e1s sobre el valor de mercado, te lo detallamos todo el nuestro post sobre la <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/es\/diferencia-entre-valor-catastral-y-valor-de-mercado\/\">diferencia entre valor catastral y valor de mercado.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-178775ab\"><h3 class=\"uagb-heading-text\">Otros m\u00e9todos de valoraci\u00f3n para tasaci\u00f3n de inmuebles:<\/h3><\/div>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de los valores de mercado e hipotecario, existen otros <strong>m\u00e9todos de valoraci\u00f3n para tasaci\u00f3n de inmuebles<\/strong>. Estos valores aportan informaci\u00f3n clave seg\u00fan el contexto en el que se requiera la tasaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor fiscal<\/strong>: el m\u00e9todo que usa Hacienda para el pago de los impuestos que se deriven del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor Catastral<\/strong>: es un valor administrativo que depende del criterio del municipio, considerando aspectos tales como: localizaci\u00f3n, cuerpo de producci\u00f3n, valores de mercado, etc. Este valor se realiza a partir del valor del suelo en el que se encuentra el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor del suelo<\/strong>: trata el precio que tiene el suelo de la vivienda y materia prima. Cualquier inmueble tiene valor de suelo, aunque no le quede espacio libre por construir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aunque, en la pr\u00e1ctica habitual en la valoraci\u00f3n de bienes inmuebles, existen cuatro m\u00e9todos t\u00e9cnicos para realizar esta estimaci\u00f3n: comparaci\u00f3n, residual, coste y actualizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9todo de comparaci\u00f3n<\/strong>: Es el m\u00e9todo m\u00e1s utilizado. Incluye la comparaci\u00f3n con otras mercanc\u00edas con similares caracter\u00edsticas de valor conocido. La normativa requiere un m\u00ednimo de 6 testigos, ponderados por un factor, para parecerse a los productos b\u00e1sicos que valoramos. Con ello, obtendremos un valor unitario m2 por m2 objeto de valoraci\u00f3n de la propiedad, que asumir\u00e1 el mismo valor de mercado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo residual<\/strong>: Cuando el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n no es factible, ya que no existen suficientes testigos inmobiliarios, se utiliza este m\u00e9todo, aunque es algo m\u00e1s complicado. Este es el eje principal junto con la comparaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo de coste<\/strong>: Calcula el coste de sustituci\u00f3n o sustituci\u00f3n del inmueble que se valora. Aplicable a la valoraci\u00f3n de todo tipo de edificios y componentes de edificaci\u00f3n. En este m\u00e9todo, se calcula un valor t\u00e9cnico, llamado coste de sustituci\u00f3n. Este coste puede ser sucio o neto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo de actualizaci\u00f3n de renta<\/strong>: Es, de forma simple, calcular el valor mediante la actualizaci\u00f3n a la fecha de tasaci\u00f3n de todas las rentas netas que generar\u00e1 el inmueble mediante f\u00f3rmulas econ\u00f3micas. Es un m\u00e9todo complejo y se usa solamente para valorar grandes negocios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se tiene en cuenta en una tasaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los tasadores homologados se basan en muchos criterios para emitir la tasaci\u00f3n oficial. Entonces, te preguntar\u00e1s \u00bf<strong>qu\u00e9 se tiene en cuenta en una tasaci\u00f3n<\/strong>? Hay diversos factores, pero los m\u00e1s importantes son la localizaci\u00f3n de la vivienda; la superficie construida y \u00fatil; el estado de conservaci\u00f3n; la distribuci\u00f3n, instalaciones y calidades; la iluminaci\u00f3n y orientaci\u00f3n de la vivienda y el ascensor.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>: La ubicaci\u00f3n y el vecindario de una propiedad es uno de los factores clave para determinar su precio en los contratos de compraventa y tasaci\u00f3n. Por ejemplo, una propiedad en una de las mejores partes de la ciudad (pero en una calle con muchos bares de ocio nocturno) tendr\u00e1 una valoraci\u00f3n m\u00e1s baja que un piso en una calle peatonal con todos los servicios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie construida y superficie \u00fatil de la vivienda<\/strong>: Este factor es muy importante en la valoraci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estado de la vivienda<\/strong>: si ha sido reparada o si la propiedad se reforma, su valor aumentar\u00e1. La tasaci\u00f3n de una vivienda depende tambi\u00e9n del tipo de edificaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Distribuci\u00f3n, comodidades y calidad del inmueble<\/strong>: El valor final del inmueble tambi\u00e9n se ve afectado por la distribuci\u00f3n dentro de la propiedad. En las \u00faltimas d\u00e9cadas, este est\u00e1ndar ha cambiado significativamente: en el pasado, los edificios se caracterizaban por su amplitud, pasillos largos y separaci\u00f3n de habitaciones. Ahora que todo ha cambiado, es m\u00e1s normal encontrar viviendas con distribuci\u00f3n cuadrada y espacios m\u00e1s grandes, m\u00e1s luminosos y m\u00e1s f\u00e1ciles de vender. Estas tendencias afectan al valor de las propiedades, aunque de forma limitada. Tambi\u00e9n se tiene en cuenta la instalaci\u00f3n y calidad del edificio (instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica y de fontaner\u00eda), as\u00ed como el tipo de cierre de puertas y ventanas y el estado del pavimento y revestimientos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n y orientaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>: La orientaci\u00f3n del inmueble es fundamental, puesto que influye mucho en la cantidad de luz, la temperatura o el calor. Una vivienda tendr\u00e1 mejor valoraci\u00f3n cuanta m\u00e1s luz natural tenga.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ascensor<\/strong>: Otro aspecto relevante ser\u00e1 que disponga o no de un ascensor. Si la respuesta es afirmativa, su valor de tasaci\u00f3n tambi\u00e9n aumentar\u00e1.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n habr\u00e1 que averiguar si la vivienda ha sido afectada por alg\u00fan tipo de expropiaci\u00f3n o urbanismo, o si el edificio ha sido sometido a una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber el valor de tasaci\u00f3n de un inmueble?<\/h2>\n\n\n\n<p>Saber el valor de tasaci\u00f3n de un inmueble es un proceso t\u00e9cnico que requiere la intervenci\u00f3n de un tasador homologado. Este profesional eval\u00faa factores clave como la ubicaci\u00f3n, superficie, estado de conservaci\u00f3n y distribuci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Para obtener este valor:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contrata a un tasador profesional<\/strong>: Aseg\u00farate de elegir una empresa reconocida que garantice un informe v\u00e1lido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presenta la documentaci\u00f3n necesaria<\/strong>: Incluye escritura, certificado energ\u00e9tico y recibo del IBI.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permite la inspecci\u00f3n del inmuebl<\/strong>e: El experto analizar\u00e1 sus caracter\u00edsticas y aplicar\u00e1 el m\u00e9todo m\u00e1s adecuado (comparaci\u00f3n, coste, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recibe el informe certificado<\/strong>: El documento incluir\u00e1 el valor final y estar\u00e1 listo para su uso en tr\u00e1mites legales y financieros.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcular el valor de inmueble con Esp\u00edgul<\/h2>\n\n\n\n<p>La mejor manera de <strong>calcular el valor de un inmueble<\/strong> es mediante una tasaci\u00f3n inmobiliaria, que incluye un dictamen t\u00e9cnico legalmente vinculante; este documento presenta una tasaci\u00f3n comercial de un inmueble, reflejada en cifras monetarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez emitido el valor de tasaci\u00f3n, el experto enviar\u00e1 el informe al departamento de control t\u00e9cnico y el departamento de tasaci\u00f3n ser\u00e1 el responsable de supervisar y aprobar la tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante el proceso de verificaci\u00f3n, compruebe toda la informaci\u00f3n proporcionada en el informe, documentos de registro y m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado. Una vez realizadas todas las comprobaciones, el informe de evaluaci\u00f3n se aprobar\u00e1 y enviar\u00e1 al cliente firmado y certificado.<\/p>\n\n\n\n<p>Son muchos los factores que influyen en la tasaci\u00f3n de una vivienda, por eso en Esp\u00edgul queremos ayudarte y acompa\u00f1arte en el proceso. <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/es\/contacto\/\">Contacta con nosotros <\/a>para asegurar que tu inmueble sea valorado de manera precisa y profesional.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La tasaci\u00f3n de un inmueble es un proceso clave para determinar su valor real, ya sea que necesites vender, comprar o solicitar financiaci\u00f3n. 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