\u00bfC\u00f3mo puedo saber si me afecta la ley?<\/b><\/p>\n
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Esta nueva ley 11\/2020 se aplica en los nuevos contratos de alquiler de residencia permanente, es decir, quedar\u00edan excluidos los alquileres tur\u00edsticos. Se excluyen contratos de arrendamiento anteriores al 1 de enero de 1995 y tambi\u00e9n se excluyen los contratos de vivienda que ya tienen un r\u00e9gimen espec\u00edfico como los pisos de protecci\u00f3n oficial, alquiler social\u2026 entre otros.<\/p>\n
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La vivienda debe estar situada en una zona declarada como vivienda tensa. Esta zona incluye los siguientes municipios:<\/p>\n
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Badalona, Barber\u00e0 del Vall\u00e8s, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vall\u00e8s, Castelldefels, Cerdanyola del Vall\u00e8s, Cornell\u00e0 de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gav\u00e0, Girona, Granollers, l\u2019Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell, El Masnou, Matar\u00f3, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallej\u00e0, Pineda, El Prat de Llobregat, Premi\u00e0 de Mar, Reus, Ripollet, Rub\u00ed, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat, Sant Feliu de Gu\u00edxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Desp\u00ed, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicen\u00e7 dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perp\u00e8tua de la Mogoda, Sitges, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Pened\u00e8s, Vilanova i la Geltr\u00fa i Vilassar de Mar.<\/p>\n
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\u00bfQu\u00e9 precio me toca pagar de alquiler?<\/b><\/p>\n
Si el precio del anterior contrato estaba por debajo del \u00edndice de referencia, la renta del nuevo contrato no podr\u00e1 superar el precio acordado en el \u00faltimo contrato.<\/p>\n
Si el precio anterior estaba por encima del \u00edndice de referencia, con el nuevo contrato el precio debe bajar como m\u00ednimo hasta el valor del \u00edndice.<\/p>\n
Estos precios m\u00e1ximos se mantienen aunque se realice un cambio de inquilinos en la vivienda.<\/p>\n
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Para saber el \u00edndice de referencia de los precios de alquiler de viviendas puedes consultarlo aqu\u00ed. Este precio se calcula haciendo un precio medio de las viviendas similares en un radio determinado de la zona. El \u00edndice se calcula seg\u00fan los metros cuadrados \u00fatiles de la vivienda y siempre se debe tener en cuenta el valor a\u00f1adido de la parte roja. <\/p>\n
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Excepciones de la nueva ley de alquiler a tener en cuenta<\/b><\/p>\n
En el caso que la vivienda re\u00fana un m\u00ednimo de tres caracter\u00edsticas como:<\/p>\n
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En estos casos puede haber un incremento del 5% sobre el \u00edndice de la vivienda. Estas caracter\u00edsticas deber\u00e1n estar acreditadas y constar en el contrato.<\/p>\n
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La nueva ley si ya tienes un contrato de alquiler<\/b><\/p>\n
Si ya tienes un contrato de alquiler, durante su vigencia, solo se podr\u00e1 actualizar si est\u00e1 previsto en el contrato.<\/p>\n
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Si tienes un contrato de larga duraci\u00f3n, puedes negociar un nuevo contrato que incluya esta reducci\u00f3n de la renta porque en caso que te vayas del piso, el precio deber\u00eda bajar igualmente.<\/p>\n
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En Inmobiliaria Esp\u00edgul siempre procuramos que las dos partes en un contrato de alquiler esten de acuerdo y consigan el mayor beneficio para las dos partes. Seas arrendador o bien busques piso para alquilar, te acompa\u00f1amos en todo el proceso para que encuentres el hogar que se adapte a tus necesidades y no tengas que ocuparte de nada.<\/p>\n
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Si est\u00e1s pensando en alquilar un piso y tienes dudas sobre la nueva ley de regulaci\u00f3n del alquiler o como te puede afectar en el contrato de alquiler, ponte en contacto con nosotros en hola@espigul.com o bien puedes llamarnos al 972 220 110<\/p>\n
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