Nueva ley de la vivienda 2022: Todo lo que debes saber.

¿Qué es la nueva ley de la vivienda?

La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda define lo que considera como una vivienda digna y apropiada, es decir, un inmueble que esté en condiciones y con las comodidades de ser habitado sin que eso suponga un esfuerzo económico inviable. Era necesaria la creación de una nueva normativa que lograse proteger a los inquilinos y facilitar la vivienda a jóvenes y familias.

Con el objetivo de que todo ciudadano tenga acceso a un hogar, la norma establece una serie de medidas que os presentaremos a continuación.  

Aspectos esenciales de la nueva ley de vivienda 2022

La ley trata y regula aspectos muy diferentes, los más destacados son los siguientes:

Alquileres públicos en nuevas promociones: Con la llegada de esta nueva ley, el Gobierno quiere reservar el 30% de las viviendas destinadas al parque público calificadas como sociales. Además, la mitad de dicho porcentaje debe quedar destinado al alquiler social para facilitar el acceso a la vivienda a las familias vulnerables.

Ventajas fiscales para pequeños propietarios: Los propietarios que cuenten con menos de 10 viviendas en su poder tienen la posibilidad de beneficiarse de grandes descuentos e incentivos fiscales.

Las bonificaciones que establece la ley de vivienda 2022 para fomentar la bajada del precio del alquiler son las siguientes:

– Bonificación del 50%: A todos los propietarios que alquilen su vivienda.

– Bonificación del 70%: Si se alquila por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años, o bien, si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación.

– Bonificación del 90%: Si se baja el precio del alquiler en áreas tensionadas, es decir, aquellas que han experimentado un aumento de los alquileres y, como consecuencia, los hogares sufren una mayor sobrecarga financiera al pagarlos.

 

Aumento de impuestos en viviendas vacías: Uno de los objetivos de esta nueva ley pretende fomentar el alquiler de aquellas que lleven vacías más de dos años y pertenezcan a propietarios con más de cuatro viviendas en el mismo municipio. En concreto, si se cumplen tales requisitos subirán en tales viviendas los impuestos y el recargo será sobre el IBI y de hasta el 150%.

Bono de ayuda para alquiler joven: Uno de los puntos clave de esta ley de vivienda 2022 es la ayuda del bono para el alquiler joven que tiene como objetivo disminuir la edad media de emancipación de los españoles, que se sitúa en los 29,8 años.

Esta prestación beneficiará a los jóvenes de entre 18 y 35 años que vivan de alquiler y que no superen los ingresos anuales de 23.725 euros, con un bono de 250 euros mensuales por un periodo máximo de dos años. 

Esta ayuda no la podrán solicitar varias personas que vivan en el mismo inmueble, sin embargo, podrá complementarse con otras prestaciones destinadas al pago del alquiler.

Creación de viviendas asequibles: La vivienda asequible incentivada llega con el objetivo de ofrecer la oportunidad de comprar una vivienda a aquellas personas o familias que no tienen acceso a pagar los precios del mercado.

El fin de esta medida es incrementar la cantidad de inmuebles con un precio más accesible y así lograr promocionar la compraventa entre las personas con rentas e ingresos más bajos. Todo ello contando con los beneficios, fiscales y urbanísticos, que tendrán los propietarios.

Declaración de zona tensionada: Limitación del precio de los alquileres en zonas tensionadas. Se aplicará a grandes propietarios, que deberán adaptar los precios al índice de referencia de la zona. Los ayuntamientos tendrán 18 meses para establecer estos valores.

Principal objetivo: Incentivar el alquiler

Como has podido observar, las novedades que se han introducido se centran de forma especial en el alquiler. 

Por lo tanto, y a modo de resumen, lo que se pretende con la nueva ley de la vivienda en España es: fomentar el alquiler para conseguir que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda, así como beneficiar a propietarios a través de bonificaciones con el objetivo de que bajen el precio de sus alquileres.

No obstante, algunos profesionales del sector no tienen tan claro que todas estas novedades vayan a ser positivas para el país… Pero esto ya se verá.Más allá de lo que suponen los cambios normativos, el mercado inmobiliario sigue en continuo movimiento, así que este es un buen momento para la compraventa de vivienda y para el alquiler. 

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