Flipping house, la nueva tendencia inmobiliaria
febrero 3, 2022
En EEUU se trata de una práctica bastante extendida y habitual entre grandes empresarios y estrellas de cine como Adam Levine, Ellen DeGeneres, Diane Keaton o Leonardo DiCaprio los cuales se han convertido en algunos de los ‘house flippers’ más aventajados.
La filosofía del house flipping está basada en que los compradores prefieren una casa en perfecto estado para entrar a vivir que tener que empezar con reformas una vez comprada.
Paso a paso para iniciarse en el house flipping:
- Búsqueda de la vivienda: El éxito de la operación recaerá principalmente en el precio de la casa que encontremos. Debe estar entre un 15% y un 20% por debajo del precio de mercado para que nos salga rentable.
- Priorizar la localización: Los precios varían mucho dependiendo de la zona, como también el tipo de comprador interesado. También debemos comprobar que haya movimiento de compra-venta en la zona.
- Estado de la vivienda: Asegurar el buen estado estructural de la vivienda, pese a estar dispuestos a reformarla, la estructura no se debe tocar.
- Negociación: Una vez localizamos la vivienda, ha llegado el momento de negociar el precio con el comprador, debemos tener perfectamente calculado cuál es nuestro límite, es decir, a partir de qué cantidad obtendremos beneficios.
- Reforma: Una vez tenemos ya la vivienda, es momento de plantear la reforma de forma que el salón, cocina y baño sean prioritarios. Podemos ofrecer un valor diferencial frente a las casas colindantes en cuanto a número de baños, etc. Te dejamos este post anterior en el que te damos 7 pasos previos a tener cuenta antes de hacer una reforma.
- Rapidez: Cuánto antes se empiece a mover la propiedad y antes se pueda vender mejor. Una estrategia interesante es ponerla a la venta a mitad de reforma, ya que los gastos disminuyen considerablemente.
Como conseguir viviendas baratas o gangas inmobiliarias:
- Contratar un agente inmobiliario, en nuestra inmobiliaria nuestros agentes comerciales pueden ayudaros. Contacta con nosotros aquí.
- Portales inmobiliarios, revisa los pisos que se encuentran en las últimas páginas, estos suelen ser los que llevan más tiempo a la venta.
- Bancos, todas las entidades bancarias tienen un portal donde ponen sus pisos a la venta, habitualmente se trata de viviendas embargadas.
Claves para que el house flipping sea un éxito:
- Calcula muy bien el valor del inmueble, teniendo en cuenta su estado, la zona, el tipo de comprador de la zona y la envergadura de la reforma.
- Hazte con un buen gestor que te asesore con los aspectos legales y todos los gastos deducibles.
- Trabaja en equipo con arquitectos e interioristas que te ayuden a plantear la reforma, encarada al tipo de comprador de la zona.
- Consigue una empresa de reformas, formada por profesionales contrastados que trabajen bien y cumpliendo los plazos establecidos.
- Vende a precio de mercado y vende rápido, cuanto menos tiempo seamos propietarios de la casa, menos gastos y más dinero ganamos.
En Espígul trabajamos en el sector de la construcción y reformas, la promoción y la inmobiliaria. Podemos ayudarte si estás pensando en convertirte en un house flipper.
