¿Cómo funciona un alquiler con opción de compra?

noviembre 11, 2021

Ventajas de alquiler con opción de compra

  • Poder disfrutar del piso antes de comprarlo es una gran ventaja. Poder vivir y experimentarlo antes de hacer el gran paso de compra es de gran interés, así el inquilino puede ver si la casa o el piso cumple con sus expectativas. En el caso de que al arrendatario no le interese efectuar la compra, tiene hasta 5 años de plazo (el tiempo que dura un contrato de alquiler) para vivir. 
  • Una de las otras ventajas es que el precio de compra queda fijo al inicio del acuerdo. Por lo tanto, si al cabo de 5 años los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario han subido, el precio de un piso de alquiler con opción de compra queda intacto. 

Inconvenientes del alquiler con opción de compra

  • Uno de los principales inconvenientes para el propietario del inmueble es que su propiedad es vender su vivienda, este contrato no le asegura la venta. 
  • En caso de que se alquile una vivienda, quien tiene que pagar los impuestos para el alquiler es el propietario. Tendrá que tributar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales. 

Derechos y obligaciones en un alquiler con opción de compra

Para el propietario es interesante fijar una prima inicial para el derecho a la opción de compra. Aunque no es obligatorio, es una buena forma de asegurarse que el arrendatario está realmente interesado en comprar la vivienda. Y si finalmente éste no quiere seguir adelante con la compra, debe tener claro que perderá la prima y las cuotas invertidas en el alquiler.

El propietario tiene la obligación de mantener el contrato y no ceder, alquilar o vender el piso a terceros mientras éste dure. Por otro lado, el arrendatario tiene el derecho de seguir arrendando la vivienda durante los años que dure el contrato de alquiler. También tiene el derecho de tener la exclusividad de compra dentro del plazo establecido por el contrato.

Por norma general, la compra de la vivienda puede hacerse mucho antes de que venza el contrato de alquiler. De hecho, es beneficioso para las dos partes: el arrendatario no sufre la fluctuación de los precios y el propietario cumple su objetivo: vender la vivienda.

El precio final de la compra de la vivienda no se puede modificar por ninguna de las dos partes. El precio de alquiler, en cambio, sí que puede ir variando según el IPC o si el propietario así lo quiere.

Si el arrendatario debe el importe de alquiler de más de dos meses, puede perder la opción de compra del inmueble.

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