{"id":533168,"date":"2026-11-05T12:12:23","date_gmt":"2026-11-05T11:12:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/was-ist-die-restschuld-bescheinigung-und-wie-koennen-sie-diese-beantragen\/"},"modified":"2026-11-05T13:14:36","modified_gmt":"2026-11-05T12:14:36","slug":"was-ist-die-restschuld-bescheinigung-und-wie-koennen-sie-diese-beantragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/de\/was-ist-die-restschuld-bescheinigung-und-wie-koennen-sie-diese-beantragen\/","title":{"rendered":"Was ist die Restschuld-Bescheinigung und wie k\u00f6nnen Sie diese beantragen?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu verkaufen, die noch eine laufende Hypothek hat, ist es wichtig zu wissen, welcher Betrag der Bank noch zu zahlen ist. Diese Information erm\u00f6glicht es Ihnen, zu berechnen, wie viel Geld Sie aus dem Verkauf erhalten k\u00f6nnen und <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/de\/welche-unterlagen-werden-fuer-den-verkauf-eines-hauses-benoetigt\/\">alle notwendigen Unterlagen<\/a> f\u00fcr die Formalisierung des Gesch\u00e4fts korrekt vorzubereiten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eines der Dokumente, die Sie ben\u00f6tigen werden, ist die Restschuld-Bescheinigung der Hypothek, ein Dokument, das bescheinigt, welchen Betrag Sie dem Finanzinstitut zu einem bestimmten Datum schulden. Aber wie k\u00f6nnen Sie diese beantragen? Welche Informationen enth\u00e4lt sie? Und was passiert mit der Hypothek, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Folgenden erkl\u00e4ren wir Ihnen alles, was Sie \u00fcber dieses Dokument wissen m\u00fcssen und wie es den Kauf- und Verkaufsprozess beeinflussen kann.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist die Restschuld-Bescheinigung?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Restschuld-Bescheinigung ist ein Dokument, das vom Bankinstitut ausgestellt wird, um den Betrag zu bescheinigen, den Sie noch f\u00fcr ein Darlehen zahlen m\u00fcssen. Im Falle einer mit Hypothek belasteten Immobilie erm\u00f6glicht sie die Kenntnis des zum Zeitpunkt ihrer Ausstellung noch zu tilgenden Kapitals.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieses Dokument ist auch als Saldenbest\u00e4tigung oder Hypothekenschuldenbescheinigung bekannt und ist besonders wichtig, wenn Sie <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/de\/kann-man-eine-wohnung-mit-hypothek-verkaufen\/\">eine noch mit Hypothek belastete Immobilie verkaufen<\/a> m\u00f6chten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neben dem noch zur\u00fcckzuzahlenden Hauptbetrag kann die Bescheinigung weitere Posten enthalten, wie zum Beispiel:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das noch zu tilgende Kapital des Hypothekendarlehens.<\/li>\n\n\n\n<li>Die aufgelaufenen Zinsen, die noch nicht gezahlt wurden.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00f6gliche Verzugszinsen, falls Sie unbezahlte Raten haben.<\/li>\n\n\n\n<li>Geb\u00fchren oder Entsch\u00e4digungen f\u00fcr vorzeitige K\u00fcndigung, falls zutreffend.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie den Betrag ermitteln, den Sie zur Tilgung des Darlehens und zur Lastenfreiheit der Immobilie zahlen m\u00fcssen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Dokument nicht dasselbe ist wie die Nullschuld-Bescheinigung. W\u00e4hrend das erste bescheinigt, dass Sie noch einen Betrag zu zahlen haben, best\u00e4tigt das zweite, dass Sie das Hypothekendarlehen vollst\u00e4ndig getilgt haben.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wozu dient die Restschuld-Bescheinigung der Hypothek?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihre Hauptfunktion ist es, die wirtschaftliche Situation Ihres Hypothekendarlehens zu einem bestimmten Zeitpunkt zu bescheinigen. Obwohl Sie sie f\u00fcr verschiedene Bankgesch\u00e4fte ben\u00f6tigen k\u00f6nnen, ist einer der h\u00e4ufigsten F\u00e4lle der Verkauf einer mit Hypothek belasteten Immobilie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen m\u00f6chten und noch die Hypothek abbezahlen, m\u00fcssen Sie wissen, welchen Betrag Sie zur Tilgung der Schuld bei der Bank verwenden m\u00fcssen. Dies erm\u00f6glicht es Ihnen, das Geld zu berechnen, das Ihnen nach Abschluss des Kauf- und Verkaufsgesch\u00e4fts verbleibt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie haben vereinbart, Ihre Immobilie f\u00fcr 250.000 Euro zu verkaufen und haben noch 85.000 Euro Kapital aus der Hypothek ausstehend. In diesem Fall m\u00fcssen Sie einen Teil des Verkaufspreises zur Tilgung dieses Betrags bei der Bank verwenden.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Bescheinigung erm\u00f6glicht es, den Betrag zu ermitteln, der der Bank zur K\u00fcndigung des Darlehens zu zahlen ist, unter Ber\u00fccksichtigung der Bedingungen und der zum Zeitpunkt der Tilgung geltenden Betr\u00e4ge.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie kann auch in anderen Situationen erforderlich sein, z. B. wenn Sie eine Novation oder Hypotheken\u00fcbernahme pr\u00fcfen, die Darlehensbedingungen verhandeln oder den Betrag berechnen m\u00f6chten, den Sie f\u00fcr eine vorzeitige Tilgung ben\u00f6tigen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie beantragt man die Restschuld-Bescheinigung der Hypothek?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Beantragung der Restschuld-Bescheinigung ist ein Vorgang, den Sie direkt bei dem Bankinstitut durchf\u00fchren m\u00fcssen, bei dem Sie die Hypothek abgeschlossen haben.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derzeit bieten die meisten Banken verschiedene Kan\u00e4le an, um dieses Dokument anzufordern, sodass es nicht immer notwendig ist, pers\u00f6nlich eine Filiale aufzusuchen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie k\u00f6nnen dies auf folgende Weisen tun:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00dcber das Online-Banking oder die Bank-App. Einige Institute erm\u00f6glichen die direkte Beantragung von Bankbescheinigungen \u00fcber ihre digitale Plattform. Sie m\u00fcssen sich lediglich in Ihr Konto einloggen, den Bereich f\u00fcr Dokumente oder Bescheinigungen suchen und den Antrag stellen.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcber eine Bankfiliale. Wenn Sie die Angelegenheit pers\u00f6nlich erledigen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie einen Termin bei Ihrem Institut vereinbaren und die Bescheinigung beim Personal der Filiale beantragen.<\/li>\n\n\n\n<li>Per Telefon oder \u00fcber den Kundenservice. Sie k\u00f6nnen sich auch an Ihre Bank wenden, um zu erfahren, ob sie die Bearbeitung des Antrags auf diesem Weg erm\u00f6glicht und welche Schritte Sie befolgen m\u00fcssen.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie den Antrag stellen, ist es ratsam, anzugeben, dass Sie die Bescheinigung f\u00fcr den Verkauf einer mit Hypothek belasteten Immobilie ben\u00f6tigen. Auf diese Weise kann das Institut das Dokument mit den notwendigen Informationen f\u00fcr die Darlehensk\u00fcndigung w\u00e4hrend des Kauf- und Verkaufsgesch\u00e4fts vorbereiten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie diese beantragen, pr\u00fcfen Sie auch, ob die Bank Bedingungen bez\u00fcglich des Ausstellungsdatums oder der G\u00fcltigkeitsdauer der Bescheinigung festlegt. Da sich die Schuld mit der Zahlung neuer Raten und Zinsen \u00e4ndern kann, ist es wichtig, dass die Informationen aktuell sind, wenn Sie zum Notar gehen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie viel kostet die Beantragung einer Restschuld-Bescheinigung?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kosten f\u00fcr die Restschuld-Bescheinigung k\u00f6nnen je nach Bankinstitut und den Servicebedingungen variieren.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie den Antrag stellen, erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, ob die Ausstellung Kosten verursacht und ob Sie diese kostenlos \u00fcber das digitale Banking erhalten k\u00f6nnen. Es ist auch wichtig, dieses Dokument von der Nullschuld-Bescheinigung zu unterscheiden, die best\u00e4tigt, dass Sie die Hypothek vollst\u00e4ndig abbezahlt haben.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im letzteren Fall muss Ihnen das Bankinstitut die Nullschuld-Bescheinigung kostenlos zur Verf\u00fcgung stellen, wenn Sie diese beantragt haben, um zu best\u00e4tigen, dass das Darlehen vollst\u00e4ndig getilgt ist.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was passiert mit der ausstehenden Hypothek, wenn Sie eine Immobilie verkaufen?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine der Fragen, die die meisten Zweifel aufwirft, ist, ob Sie eine Immobilie verkaufen k\u00f6nnen, die noch eine ausstehende Hypothek hat. Die Antwort ist ja. Sie k\u00f6nnen eine mit Hypothek belastete Immobilie verkaufen, ohne das gesamte Darlehen zuvor getilgt zu haben, vorausgesetzt, die Hypothekenlast wird w\u00e4hrend des Kauf- und Verkaufsprozesses gel\u00f6st oder es wird eine \u00dcbernahme mit dem K\u00e4ufer und dem Finanzinstitut vereinbart.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem \u00fcblichen Kauf- und Verkaufsvorgang funktioniert das Verfahren wie folgt:<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Sie beantragen die Restschuld-Bescheinigung.<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie den Verkauf formalisieren, fordern Sie bei der Bank die Bescheinigung an, um den noch ausstehenden Hypothekenbetrag anzugeben.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Die Zahlung der Schuld wird vorbereitet.<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am Tag der Unterzeichnung vor dem Notar wird ein Teil des Kaufpreises zur Tilgung des Hypothekendarlehens verwendet. \u00dcblicherweise wird dieser Betrag direkt an das Bankinstitut mittels eines Bankschecks oder einer anderen vereinbarten Zahlungsform \u00fcbergeben.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Die Hypothek wird bei der Bank getilgt.<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald der ausstehende Betrag gezahlt ist, ist das Darlehen wirtschaftlich getilgt. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Last automatisch aus dem <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/de\/was-ist-ein-einfacher-grundbuchauszug\/\">Grundbuch<\/a> verschwunden ist.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Die L\u00f6schung im Grundbuch wird beantragt.<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit die Immobilie lastenfrei wird, muss die <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/de\/wie-viel-kostet-die-loeschung-einer-hypothek\/\">L\u00f6schungsurkunde der Hypothek<\/a> vor dem Notar formalisiert und im Grundbuch eingetragen werden. Dieser Vorgang erm\u00f6glicht die L\u00f6schung der Hypothekenlast, die noch auf der Immobilie eingetragen ist.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist wichtig, zwischen der wirtschaftlichen L\u00f6schung und der grundbuchlichen L\u00f6schung zu unterscheiden, da es sich um zwei verschiedene Vorg\u00e4nge handelt. Die vollst\u00e4ndige Zahlung des Darlehens bedeutet nicht, dass die Hypothek aus dem Register verschwunden ist.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb ist es ratsam, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, die Situation des Darlehens zu kontrollieren und die Schritte zu kennen, die Sie zur Abwicklung des Gesch\u00e4fts unternehmen m\u00fcssen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie dar\u00fcber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen und noch eine ausstehende Hypothek haben, begleiten wir Sie bei Esp\u00edgul <a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/de\/verkaufen-2\/\">w\u00e4hrend des gesamten Kauf- und Verkaufsprozesse<\/a><a href=\"https:\/\/www.espigul.com\/de\/verkaufen-2\/\">s<\/a>. Unser Team ber\u00e4t Sie in jeder Phase, hilft Ihnen bei der Vorbereitung der notwendigen Unterlagen und beantwortet alle Fragen, die auftreten k\u00f6nnen, damit Sie Ihre Immobilie mit der Gewissheit verkaufen k\u00f6nnen, alles unter Kontrolle zu haben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu verkaufen, die noch eine laufende Hypothek hat, ist es wichtig zu wissen, welcher Betrag der Bank noch zu zahlen ist. Diese Information erm\u00f6glicht es Ihnen, zu berechnen, wie viel Geld Sie aus dem Verkauf erhalten k\u00f6nnen und alle notwendigen Unterlagen f\u00fcr die Formalisierung des Gesch\u00e4fts korrekt vorzubereiten. 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