{"id":185734,"date":"2022-10-20T11:32:00","date_gmt":"2022-10-20T09:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/10-wichtige-punkte-die-sie-vor-dem-kauf-einer-wohnung-beachten-sollten\/"},"modified":"2022-10-20T11:32:00","modified_gmt":"2022-10-20T09:32:00","slug":"10-wichtige-punkte-die-sie-vor-dem-kauf-einer-wohnung-beachten-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/de\/10-wichtige-punkte-die-sie-vor-dem-kauf-einer-wohnung-beachten-sollten\/","title":{"rendered":"10 wichtige Punkte, die Sie vor dem Kauf einer Wohnung beachten sollten."},"content":{"rendered":"<p>Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist ein wichtiger Moment im Leben und sicherlich eine der gr\u00f6\u00dften Investitionen, die ein Mensch im Laufe seines Lebens t\u00e4tigt. Wie bei allen wichtigen Entscheidungen kommen Zweifel auf; deshalb ist es wichtig, sich von qualifizierten Fachleuten beraten und begleiten zu lassen, da es viele Faktoren zu ber\u00fccksichtigen gilt, bevor man die endg\u00fcltige Entscheidung trifft. <\/p>\n<p>Im heutigen Beitrag stellen wir Ihnen eine Liste von Punkten vor, die Sie vor dem Kauf einer Wohnung ber\u00fccksichtigen sollten und die Ihnen bei der Entscheidung helfen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p><b>Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren.<\/b> Je nach den Bed\u00fcrfnissen jedes Einzelnen wird die eine oder andere Zone bevorzugt. So kann es f\u00fcr eine Familie interessanter sein, in der N\u00e4he einer Schule, von Superm\u00e4rkten und Gesundheitszentren zu wohnen, w\u00e4hrend ein junges Paar eher nach Unterhaltungsm\u00f6glichkeiten in der Umgebung sucht. <\/p>\n<p><b><br \/>Es ist notwendig, den Preis zu bewerten und die Wohnung, die Gegend und die Umgebung zu pr\u00fcfen.<\/b> Es ist wichtig, Kenntnisse \u00fcber den Immobilienmarkt zum Zeitpunkt der Recherche zu haben, da die Preise f\u00fcr Wohnungen mit den gleichen Eigenschaften in der Regel in der gleichen Gegend \u00e4hnlich sind. Hier haben Sie bereits einen ersten Filter, in welchen Gegenden sich die Wohnungen befinden, die Ihren Bed\u00fcrfnissen entsprechen. <\/p>\n<p><b>Den Mindestwert der Wohnung kennen<\/b>: Jede autonome Gemeinschaft legt einen Mindestwert fest, zu dem eine Immobilie verkauft werden kann, um zu verhindern, dass ein niedrigerer Wert als der tats\u00e4chliche Wert angegeben wird, um weniger Steuern zu zahlen.<\/p>\n<p><b>Die Bedingungen der Hypothek.<\/b> Bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens wird einer der beiden Zinss\u00e4tze gew\u00e4hlt: ein fester Zinssatz, bei dem w\u00e4hrend der gesamten Laufzeit des Darlehens die gleiche monatliche Rate gezahlt wird, oder ein variabler Zinssatz, bei dem die Zahlung an die Marktbedingungen angepasst wird. Sie k\u00f6nnen die Rate Ihrer zuk\u00fcnftigen Hypothek sogar mit Simulatoren wie diesem berechnen: <a href=\"http:\/\/www.ahe.es\/bocms\/sites\/ahenew\/simulador-hipotecario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hypothekensimulator<\/a> <\/p>\n<p><b>Die notwendigen Ersparnisse<\/b> f\u00fcr den Kauf einer Wohnung sollten mindestens 20 % des Immobilienpreises betragen. Diese werden nicht durch das Hypothekendarlehen abgedeckt. Au\u00dferdem ist es notwendig, einen Zuschlag zur Deckung der Verwaltungskosten zu ber\u00fccksichtigen.  <\/p>\n<p><b>Die mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Kosten.<\/b> Sie stellen eine Erh\u00f6hung des Basispreises dar. Wenn Sie diese kennen und sich dar\u00fcber informieren, k\u00f6nnen Sie eine Vorabberechnung durchf\u00fchren. Ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen die Kosten des Immobilienb\u00fcros, das die Transaktion verwaltet, die Kosten f\u00fcr die \u00f6ffentliche Beurkundung des Verkaufs beim Notar, die Kosten f\u00fcr die Eintragung in das Grundbuchamt, die damit verbundenen Steuern (Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer, je nachdem, ob es sich um eine neue oder gebrauchte Wohnung handelt usw.) und die Kosten der Verwaltungsgesellschaft.  <\/p>\n<p><b>Die Installation und Klassifizierung der Versorgungseinrichtungen<\/b> der Wohnungen ist ein wichtiger Punkt, der ber\u00fccksichtigt werden muss, da eine effiziente Installation den Energiebedarf minimiert und somit die Energierechnung jeden Monat gesenkt werden kann.<\/p>\n<p><b>Die Belastungen der Wohnung kennen. <\/b>Es sollte immer gepr\u00fcft werden, ob die Wohnung frei von Belastungen ist (Hypothekendarlehen, Zwangsvollstreckungen usw.). Dies kann durch Anforderung eines einfachen Hinweises mit informatorischem Charakter oder durch die Bescheinigung im Grundbuchamt \u00fcberpr\u00fcft werden, in der auch die Beschreibung der Wohnung und die damit verbundenen Belastungen angegeben werden, falls vorhanden. In diesem Fall hat die Bescheinigung den Charakter eines \u00f6ffentlichen Dokuments und steht unter dem Schutz der Gerichte, falls dies erforderlich sein sollte.<\/p>\n<p><b>Technische Inspektion von Geb\u00e4uden. <\/b>Geb\u00e4ude, die \u00e4lter als f\u00fcnfzig Jahre sind, m\u00fcssen diese alle zehn Jahre bestehen. Diese Kontrolle gibt Ihnen Auskunft \u00fcber den Erhaltungszustand des Geb\u00e4udes, den Grad der Zug\u00e4nglichkeit und die Energiezertifizierung. <\/p>\n<p><b>Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/b> Es ist wichtig, sich zu erkundigen, ob in Zukunft Bauarbeiten am Geb\u00e4ude geplant sind und wie hoch die Kosten f\u00fcr die Umlage pro Nachbar sein werden, um eine Kostenvoranschlag zu erhalten.<\/p>\n<p>Diese Fragen sind grundlegend als erster Bewertungsschritt vor dem Kauf einer Immobilie. Wenn Sie jedoch gute Fachleute haben, wird der Prozess klarer und sicherer. <\/p>\n<p>Bei Esp\u00edgul verf\u00fcgen wir \u00fcber hochqualifiziertes Personal mit gro\u00dfer Erfahrung im Immobiliensektor, das Sie w\u00e4hrend des gesamten Prozesses begleitet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist ein wichtiger Moment im Leben und sicherlich eine der gr\u00f6\u00dften Investitionen, die ein Mensch im Laufe seines Lebens t\u00e4tigt. 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