{"id":184885,"date":"2025-07-31T08:59:00","date_gmt":"2025-07-31T06:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/kann-man-eine-wohnung-mit-mieter-verkaufen\/"},"modified":"2025-10-22T19:53:19","modified_gmt":"2025-10-22T17:53:19","slug":"kann-man-eine-wohnung-mit-mieter-verkaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/de\/kann-man-eine-wohnung-mit-mieter-verkaufen\/","title":{"rendered":"Kann man eine Wohnung mit Mieter verkaufen?"},"content":{"rendered":"\n

Wenn Sie eine vermietete Wohnung haben und erw\u00e4gen, diese zu verkaufen, ist es normal, dass Sie sich fragen: Kann man eine Wohnung mit Mieter verkaufen<\/strong>? Die Antwort ist ja, aber es ist wichtig, die geltenden Vorschriften gut zu kennen und transparent zu handeln, um Konflikte zu vermeiden. In diesem Beitrag erkl\u00e4ren wir Ihnen, wie Sie eine Wohnung mit Mieter verkaufen<\/strong>, welche Rechte der Mieter hat<\/a> und was Sie beachten sollten, bevor Sie sie auf den Markt bringen. <\/p>\n\n

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Kann man eine vermietete Wohnung laut Gesetz verkaufen?<\/h2>\n\n

Das Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (LAU) erlaubt den Verkauf einer Wohnung mit Mieter, auch wenn ein Mietvertrag besteht. In diesem Fall erwirbt der K\u00e4ufer die Wohnung mit dem bestehenden Vertrag und ist verpflichtet, diesen bis zu seinem Ablauf einzuhalten. <\/p>\n\n

Dies bedeutet, dass der neue Eigent\u00fcmer den Mieter weder aus der Wohnung verweisen noch die vereinbarten Bedingungen \u00e4ndern kann. Daher kann die Wohnung verkauft werden, aber nicht \u201elastenfrei\u201c, wenn ein Mieter mit einem aktiven Vertrag vorhanden ist. <\/p>\n\n

Dar\u00fcber hinaus unterliegt dieser Verkauf bestimmten Bedingungen, da Rechte wie das Vorkaufs- und R\u00fccktrittsrecht<\/strong> ins Spiel kommen, die der Mieter aus\u00fcben kann, wenn er im Vertrag nicht ausdr\u00fccklich darauf verzichtet hat.<\/p>\n\n

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Wie verkauft man eine Wohnung mit Mieter?<\/h2>\n\n

Um eine Wohnung mit Mieter<\/strong> legal und effektiv zu verkaufen, ist es wichtig, einige klare Schritte zu befolgen:<\/p>\n\n

1. \u00dcberpr\u00fcfen Sie den Mietvertrag<\/h3>\n\n

Bevor Sie die Wohnung zum Verkauf anbieten, \u00fcberpr\u00fcfen Sie, ob der Vertrag das Vorkaufs- und R\u00fccktrittsrecht enth\u00e4lt, einen Rechtsmechanismus, der dem Mieter Vorrang beim Kauf der Wohnung einr\u00e4umt.<\/p>\n\n

Wenn dieses Recht aktiv ist (und nicht schriftlich verzichtet wurde), muss der Eigent\u00fcmer dem Mieter die Verkaufsbedingungen schriftlich mitteilen. Dieser hat 30 Kalendertage Zeit, um zu entscheiden, ob er es kaufen m\u00f6chte. <\/p>\n\n

2. Teilen Sie es dem Mieter schriftlich mit<\/h3>\n\n

Es ist unerl\u00e4sslich, den Mieter \u00fcber die Verkaufsabsicht zu informieren. Diese Mitteilung muss formell erfolgen (vorzugsweise per Einschreiben mit R\u00fcckschein oder Einschreiben) und den Preis und die Verkaufsbedingungen enthalten. Auf diese Weise werden die Vorschriften eingehalten und es wird vermieden, dass der Mieter sp\u00e4ter das R\u00fccktrittsrecht geltend machen kann. <\/p>\n\n

3. Informieren Sie den K\u00e4ufer, dass die Wohnung vermietet ist<\/h3>\n\n

Der K\u00e4ufer muss wissen, dass er die Wohnung mit einem g\u00fcltigen Mietvertrag erwirbt und diesen respektieren muss. Dies ist eine wichtige Information f\u00fcr jeden Investor oder K\u00e4ufer, der eine sofortige Rendite erzielen m\u00f6chte. <\/p>\n\n

4. Erzielen Sie bei Bedarf eine Einigung mit dem Mieter<\/h3>\n\n

Wenn Ihr Ziel darin besteht, die Wohnung frei von Bewohnern zu verkaufen, k\u00f6nnen Sie mit dem Mieter eine Vereinbarung treffen, damit er die Wohnung vorzeitig verl\u00e4sst. Dies beinhaltet oft das Anbieten einer finanziellen Entsch\u00e4digung, erm\u00f6glicht aber die Beschleunigung des Verkaufs. <\/p>\n\n

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Ist es besser, mit dem Mieter zu verkaufen oder zu warten, bis der Vertrag ausl\u00e4uft?<\/h2>\n\n

H\u00e4ngt von Ihrem Ziel ab:<\/p>\n\n