{"id":50536,"date":"2024-05-02T09:05:40","date_gmt":"2024-05-02T07:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/?p=50536"},"modified":"2024-05-02T09:05:42","modified_gmt":"2024-05-02T07:05:42","slug":"que-tenir-en-compte-en-comprar-un-segon-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/ca\/que-tenir-en-compte-en-comprar-un-segon-habitatge\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 tenir en compte en comprar un segon habitatge?"},"content":{"rendered":"\n

Adquirir un segon habitatge<\/strong> \u00e9s un objectiu que moltes persones consideren, sigui per gaudir-lo durant les vacances o per destinar-lo al lloguer. A continuaci\u00f3, abordarem totes les q\u00fcestions relacionades amb els aspectes importants a tenir en compte en comprar un segon habitatge<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e8 \u00e9s un segon habitatge?<\/h2>\n\n\n\n

Un segon habitatge consisteix en una segona resid\u00e8ncia adquirida per una persona que ja en posseeix una de pr\u00e8via, i en general, no est\u00e0 destinada a ser la seva resid\u00e8ncia habitual. Aquest tipus d’habitatge pot tenir diverses finalitats, com ser una resid\u00e8ncia de vacances, ser llogada a altres particulars o familiars, o fins i tot ser destinada a l’\u00fas com a apartament tur\u00edstic.<\/p>\n\n\n\n

Quina difer\u00e8ncia hi ha entre primer i segon habitatge?<\/h2>\n\n\n\n

\u00c9s freq\u00fcent confondre una primera resid\u00e8ncia amb un segon habitatge. Un dels dubtes m\u00e9s comuns \u00e9s si es pot utilitzar el segon habitatge com a resid\u00e8ncia habitual<\/strong>. La resposta \u00e9s que s\u00ed, per\u00f2 s’han de complir certs requisits, com ara estar empadronat en aquesta segona resid\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

En el cas que es desitgi fer servir-la per a domiciliacions fiscals, el propietari ha de residir en aquest segon habitatge durant un per\u00edode continu i m\u00ednim de tres anys, i ha d’haver estat permanentment habitada durant un termini no superior a dotze mesos.<\/p>\n\n\n\n

Com comprar un segon habitatge tenint una hipoteca? <\/h2>\n\n\n\n

Comprar un segon habitatge amb una segona hipoteca<\/strong> vigent requereix una avaluaci\u00f3 prudent de la viabilitat de la compra. \u00c9s important avaluar els ingressos i les despeses actuals, incloent-hi la hipoteca existent, per determinar si es disposa del pressupost suficient per adquirir un segon habitatge.<\/p>\n\n\n\n

En cas de sol\u00b7licitar una segona hipoteca<\/strong>, cal tenir en compte que les condicions imposades pel banc solen ser m\u00e9s exigents<\/a>, ja que el risc d’impagament \u00e9s major. Generalment, el banc pot arribar a concedir com a m\u00e0xim el 70% de la hipoteca per a l’adquisici\u00f3 d’una segona resid\u00e8ncia, i el sol\u00b7licitant ha d’estar preparat per abonar el 30% restant com a entrada per a la compra de la propietat.<\/p>\n\n\n\n

Quines s\u00f3n les despeses associades al segon habitatge?<\/h2>\n\n\n\n

Adquirir un segon habitatge<\/strong> implica una s\u00e8rie de despeses, tant durant el proc\u00e9s d’adquisici\u00f3 com per assegurar-ne el manteniment al llarg dels anys. A m\u00e9s del cost inicial de la compra, que pot incloure el 10% de l’IVA en cas de ser un immoble de nova construcci\u00f3, i entre un 4% i un 10% de l’Impost de Transmissions Patrimonials si es tracta d’una segona resid\u00e8ncia. Tamb\u00e9 hi ha altres despeses relacionades amb la compravenda de la propietat, com ara les gestions de notaria, registre de la propietat i gestoria.<\/p>\n\n\n\n

A m\u00e9s, \u00e9s recomanable calcular el cost anual de manteniment dels subministraments i serveis necessaris per preparar i protegir la segona resid\u00e8ncia. Aquesta estimaci\u00f3 ha de tenir en compte els costos m\u00ednims d’electricitat, aigua, gas, quotes de la comunitat, impostos d’escombraries, assegurances i la hipoteca mensual multiplicada per dotze mesos, aix\u00ed com l’IBI corresponent. Sumant aquests costos, es pot arribar al total de despeses anuals associades a la propietat.<\/p>\n\n\n\n

Val la pena comprar un segon habitatge?<\/h2>\n\n\n\n

Comprar un segon habitatge<\/strong> \u00e9s una decisi\u00f3 significativa i \u00e9s natural preguntar-se si realment val la pena. A continuaci\u00f3, enumerem alguns dels avantatges i desavantatges d’aquesta decisi\u00f3:<\/p>\n\n\n\n

Avantatges de comprar un segon habitatge:<\/h3>\n\n\n\n