{"id":141009,"date":"2025-07-31T08:59:00","date_gmt":"2025-07-31T06:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.espigul.com\/?p=141009"},"modified":"2025-09-10T16:26:25","modified_gmt":"2025-09-10T14:26:25","slug":"vendre-pis-amb-inquili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.espigul.com\/ca\/vendre-pis-amb-inquili\/","title":{"rendered":"Es pot vendre un pis amb inquil\u00ed?"},"content":{"rendered":"\n

Si tens un habitatge llogat i et planteges vendre\u2019l, \u00e9s normal que et preguntis: es pot vendre un pis amb inquil\u00ed?<\/strong> La resposta \u00e9s que s\u00ed, per\u00f2 cal con\u00e8ixer b\u00e9 la normativa vigent i actuar amb transpar\u00e8ncia per evitar conflictes. En aquest post t\u2019expliquem com vendre un pis amb inquil\u00ed<\/strong>, quins drets t\u00e9 l\u2019arrendatari<\/a> i qu\u00e8 cal tenir en compte abans de posar-lo al mercat.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Es pot vendre un pis llogat segons la llei?<\/h2>\n\n\n\n

La Llei d\u2019Arrendaments Urbans (LAU) permet vendre un pis amb inquil\u00ed, encara que hi hagi un contracte de lloguer en vigor. En aquest cas, el comprador adquireix l\u2019habitatge amb el contracte existent, i queda obligat a respectar-lo fins a la seva finalitzaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00f2 significa que el nou propietari no pot fer fora l\u2019inquil\u00ed, ni modificar les condicions pactades. Per tant, el pis es pot vendre, per\u00f2 no pas \u201clliure de c\u00e0rregues\u201d si hi ha un llogater amb contracte actiu.<\/p>\n\n\n\n

A m\u00e9s, aquesta venda es troba condicionada, ja que entren en joc drets com el dret de tanteig i retracte<\/strong>, que pot exercir l\u2019inquil\u00ed si no s\u2019ha renunciat a aquest dret en el contracte.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Com vendre un pis amb inquil\u00ed?<\/h2>\n\n\n\n

Per vendre un pis amb inquil\u00ed de manera legal i efectiva, \u00e9s important seguir uns passos clars:<\/p>\n\n\n\n

1. Revisa el contracte de lloguer<\/h3>\n\n\n\n

Abans de posar el pis a la venda, cal revisar si el contracte inclou el dret de tanteig i retracte, un mecanisme legal que dona prioritat a l\u2019inquil\u00ed per comprar l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n

Si aquest dret est\u00e0 actiu (i no s\u2019hi ha renunciat per escrit), el propietari ha de comunicar per escrit al llogater les condicions de la venda, i aquest t\u00e9 30 dies naturals per decidir si vol comprar-lo.<\/p>\n\n\n\n

2. Comunica-ho per escrit a l\u2019inquil\u00ed<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9s imprescindible informar l\u2019arrendatari de la intenci\u00f3 de vendre. Aquesta comunicaci\u00f3 ha de ser formal (preferiblement burofax o correu certificat) i incloure el preu i les condicions de la venda. Aix\u00ed complim amb la normativa i evitem que l\u2019inquil\u00ed pugui reclamar despr\u00e9s el dret de retracte.<\/p>\n\n\n\n

3. Informa el comprador que el pis est\u00e0 llogat<\/h3>\n\n\n\n

El comprador ha de saber que adquireix el pis amb un contracte de lloguer vigent, i que haur\u00e0 de respectar-lo. \u00c9s una informaci\u00f3 clau per a qualsevol inversor o comprador que busqui una rendibilitat immediata.<\/p>\n\n\n\n

4. Pacta amb l\u2019inquil\u00ed, si \u00e9s necessari<\/h3>\n\n\n\n

Si el teu objectiu \u00e9s vendre el pis lliure d\u2019ocupants, pots arribar a un acord amb el llogater perqu\u00e8 deixi l\u2019habitatge abans d\u2019hora. Sovint, aix\u00f2 implica oferir una compensaci\u00f3 econ\u00f2mica, per\u00f2 permet agilitzar la venda.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s millor vendre amb l\u2019inquil\u00ed o esperar que acabi el contracte?<\/h2>\n\n\n\n

Dep\u00e8n del teu objectiu:<\/p>\n\n\n\n