Com puc saber si m\u2019afecta la llei?<\/b><\/p>\n
<\/p>\n
Aquesta nova llei 11\/2020 s\u2019aplica als nous contractes de lloguer de resid\u00e8ncia permanent, \u00e9s a dir quedarien exclosos els lloguers tur\u00edstics. S\u2019exclouen contractes d\u2019arrendament anteriors a l\u20191 de Gener de 1995 i tamb\u00e9 s\u2019exclouen els contractes d\u2019habitatges que ja tenen un r\u00e8gim espec\u00edfic com pisos de protecci\u00f3 oficial, lloguer social\u2026 entre d\u2019altres.<\/p>\n
<\/p>\n
L\u2019habitatge ha d\u2019estar situat en una zona declarada com a mercat d\u2019habitatge tens. Aquesta zona inclou els seg\u00fcents municipis:<\/p>\n
<\/p>\n
Badalona, Barber\u00e0 del Vall\u00e8s, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vall\u00e8s, Castelldefels, Cerdanyola del Vall\u00e8s, Cornell\u00e0 de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gav\u00e0, Girona, Granollers, l\u2019Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell, El Masnou, Matar\u00f3, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallej\u00e0, Pineda, El Prat de Llobregat, Premi\u00e0 de Mar, Reus, Ripollet, Rub\u00ed, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat, Sant Feliu de Gu\u00edxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Desp\u00ed, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicen\u00e7 dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perp\u00e8tua de la Mogoda, Sitges, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Pened\u00e8s, Vilanova i la Geltr\u00fa i Vilassar de Mar.<\/p>\n
<\/p>\n
Quin preu em pertoca pagar de lloguer?<\/b><\/p>\n
Si el preu de l’anterior contracte estava per sota de l’\u00edndex de refer\u00e8ncia, la renda del nou contracte no podr\u00e0 superar el preu acordat en l’\u00faltim contracte.<\/p>\n
Si el preu anterior estava per sobre de l’\u00edndex de refer\u00e8ncia, amb el nou contracte el preu ha de baixar com a m\u00ednim fins al valor de l’\u00edndex.<\/p>\n
<\/p>\n
Aquests preus m\u00e0xims es mantenen encara que es realitzi un canvi de llogaters a l’habitatge.<\/p>\n
<\/p>\n
Per saber l’\u00edndex de refer\u00e8ncia dels preus de lloguer d’habitatges pots consultar-ho aqu\u00ed. Aquest preu es calcula fent un preu mitj\u00e0 dels habitatges similars en un radi determinat de la zona. L’\u00edndex es calcula segons els metres quadrats \u00fatils de l’habitatge i sempre has de tenir en compte el valor de la part vermella.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Excepcions de la nova llei de lloguer a tenir en compte<\/b><\/p>\n
En el cas que l\u2019habitatge reuneixi un m\u00ednim de tres caracter\u00edstiques com:<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
En aquests casos hi pot haver un increment del 5% sobre l\u2019\u00edndex de l\u2019habitatge. Aquestes caracter\u00edstiques hauran d\u2019estar acreditades i constar en el contracte. <\/p>\n
<\/p>\n
La nova llei si ja tens un contracte de lloguer<\/b><\/p>\n
Si ja tens un contracte de lloguer, durant la vig\u00e8ncia d\u2019aquest, la renda nom\u00e9s es podr\u00e0 actualitzar si est\u00e0 previst en el contracte.<\/p>\n
<\/p>\n
Si tens un contracte de llarga durada, pots negociar un nou contracte que inclogui aquesta reducci\u00f3 de la renda perqu\u00e8 en el cas que marxis del pis, el preu hauria de baixar tamb\u00e9. <\/p>\n
<\/p>\n
A Immobili\u00e0ria Esp\u00edgul sempre procurem que les dues parts en un contracte de lloguer estiguin d\u2019acord i aconsegueixin el benefici m\u00e9s gran per ambdues parts. Tant si ets arrendador com si busques pis de lloguer, acompanyem en tot el proc\u00e9s per tal de trobar l\u2019habitatge que s\u2019adapti a les teves necessitats i tu no t\u2019hagis de preocupar de res.<\/p>\n
<\/p>\n
Si est\u00e0s pensant a llogar un pis i tens dubtes sobre la nova llei de regulaci\u00f3 del lloguer o com et pot afectar en el contracte de lloguer posa\u2019t en contacte amb nosaltres a hola@espigul.com o b\u00e9 pots trucar-nos al 972 220 110.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Com puc saber si m\u2019afecta la llei? Aquesta nova llei 11\/2020 s\u2019aplica als nous contractes de lloguer de resid\u00e8ncia permanent, \u00e9s a dir quedarien exclosos els lloguers tur\u00edstics. S\u2019exclouen contractes d\u2019arrendament anteriors a l\u20191 de Gener de 1995 i tamb\u00e9 s\u2019exclouen els contractes d\u2019habitatges que ja tenen un r\u00e8gim espec\u00edfic com pisos de protecci\u00f3 oficial,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13510,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-13509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-ca"],"acf":[],"yoast_head":"\n